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超北京趕深圳 本澳樓價世界第六

2020-07-03 11:02










去年澳門住宅均價為599萬元,每平方呎均價9,698元。(資料圖片)
香港再次位居「全球房價最高城市」榜首,住宅均價為972萬元。圖為太古城。(維基百科圖片)
加拿大溫哥華住宅均價位列全球第八名。圖為溫哥華別墅。(維基百科圖片)
中原澳門及橫琴地產董事何兆恒表示,6月份主要仍是新樓推出優惠吸引客人。(資料圖片)

澳門地少人多,常被稱為彈丸之地,物價、樓價高企不下令大眾吃不消。即使近期疫情爆發,大家還以為樓價會出現較大的調整,但實情是相對別的行業,樓市表現仍然較理想,除2月時樓價略為回落1成外,近期價格已回復舊觀。那到底澳門的樓價高到甚麼程度?對比其他城市又怎樣?(文:馮靖欣)

早前世邦魏理仕發布「2020全球生活報告」,分析全球39個重點城市的住宅市場數據及發展趨勢,報告顯示去年全球住宅價格最高的十大城市有一半位於亞洲,香港再次位居「全球房價最高城市」榜首,住宅均價為972萬元(港元,下同),每平方呎均價為15,400元,慕尼黑緊隨其後,新加坡則排名第三。而內地也有三個一線城市進入前十,分別為上海、深圳和北京,位居第四、五、六位。

澳門呎價世界第二

雖然報告沒有將澳門加入排行榜,但根據本澳統計局數據,去年澳門住宅均價為599萬元,若按此價與世邦魏理仕的報告排名比較,本澳住宅價格竟然較北京、溫哥華、洛杉磯、巴黎及紐約的價格還要高。呎價方面,澳門每平方呎均價9,698元,雖遠遠比不上香港的15,400元,但竟超越超越了新加坡和巴黎,排名位居第二。

翻查資料可見,2018年本澳住宅均價為622.8萬元,2017年為636.9萬元,由此可見,澳門近年住宅均價正逐步下跌,分別下跌2%至3%。不過今年截至第一季,本澳住宅均價略有升幅,為624.3萬元。

去年樓市價量均跌

呎價方面,2018年本澳住宅每平方呎均價10,033元,2017年為9,070元,而今年5月,每平方呎均價為9,596元,去年5月則為10,256元。可見本澳近年住宅平均呎價有輕微波動,2018年比2017年上升一成,但去年較2018年下跌3%;今年5月則較去年同期下跌6%。

不過,今年因受疫情影響,樓價2到4月時,每方呎住宅均價下跌至9千元水平,但自5月開始,樓價開始回升。

6月樓市狀況持續向好,上半月住宅成交量環比升近5成,澳門樓市開始從疫情下慢慢復蘇。(資料圖片)
6月樓市回暖住宅成交大增

5月澳門樓市成交量錄得四成升幅,剛過去的6月樓市狀況持續向好,財政局剛公布的數據顯示,該月上半月的住宅成交達462宗,環比上升近5成,可見澳門樓市開始從疫情下慢慢復蘇。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恒表示,6月全月一手市場成交數量仍然未知,但價格方面沒有特別變化,主要仍是新樓推出優惠吸引客人。

二手市場方面,6月首三周錄得64宗成交,其中第三周錄得約23宗成交,較上一周下降約20%。成交主要集中於路氹區,尤其金峰系列屋苑,成交量較過去增加近12.5%,其一房到四房均錄得成交。

何兆恒表示,近期二手市場以用家入市為主,換樓客目標多為海洋花園、金峰南岸、御景灣、寰宇天下等擁大三房或四房單位的屋苑,而上車客則聚焦細型戶較多的新盤金峰名匯或海上居等。