住宅第二季度成交量較第一季明顯上升，同時價格也得以回升。（資料圖片）

澳門中原地產高級董事 石寶德

寫字樓第二季度估計只得38宗成交，叫價平均下調1成到成半。圖為財神商業中心。（維基百科圖片）

商舖買賣較差，上半年總共只有72宗，較去年同期大跌5成。 （RTHK圖片）

本澳今年樓市受新冠肺炎打擊，首季度成交受到重創，隨著疫情在本澳受控，交投開始回升，中原地產展望今年下半年樓市，估計住宅成交會在3,000至3,500宗，相對2019年下半年約下跌16%至28%。（文：易煬）

根據統計局資料，今年首季住宅成交下跌至981宗，相對去年同期的1,379宗，下跌了接近3成。在樓市最差勁的期間，2月上半月只有21宗住宅成交。不過，隨著澳門處理及防範疫情得法，樓市陸陸續續有回暖態勢。

澳門中原地產高級董事石寶德表示，本澳住宅第二季度成交量較第一季明顯上升，單是4及5月的成交量已經是首季度的總和，同時價格也得以回升。石寶德估計，下半年度外圍經濟不穩定，對澳門樓市或許會更有利。

下半年價量齊升

他指出，在低息環境及各國救市大放水下，為了避免資金貶值，估計會有投資者傾向房地產市場，澳門的樓價仍處於合理水平，有機吸引外來資金流入。除成交會回升外，價格有機會上升5%。

住宅情況較其它類型物業要好，商舖買賣就顯得差勁，上半年總共只有72宗，較去年同期大跌5成。4月時買賣成交更一度跌至18宗，到5及6月，分別只有21及33宗。6月時大額市場開始有人問津，錄一宗約5千萬元成交。

寫字樓方面，第二季度也是延續首季情況，估計只得38宗成交，業主叫價平均也下調了1成到成半，租金也同步跌幅。

工商舖價格年底升成半

至於工廈，次季交投也低迷，成交量約10宗。受疫情影響，工廈價格稍有回落，但優質工廈的抗跌力也較強。中原估計，下半年隨市道恢復，有機吸引一班長線投資人士注意。

不過，中澳門及橫琴地產資深事何兆恒就估計，下半年工商舖市會有轉機，一方面是本澳應會漸開關，到時旅業及賭收也會回升，加上第二輪消費補貼計劃推出，會推動零售業。

何兆恒指，他相信第3季租金會有明顯上升，價格價到第4季會較理想，預計到年底有15%升幅。