灣區樓市冷熱分化明顯
【本報記者廣州八日電】保利投顧研究院近日發佈《大灣區房地產半年刊》顯示,大灣區內部冷熱分化明顯,深莞惠帶動恢復,廣佛肇規模萎縮,珠中江表現疲軟。供應端方面,上半年僅廣州供應同比為正,增10%;成交端方面,上半年東莞以“黑馬”姿態跑出,成為唯一實現同比上漲的城市,漲幅為5%。珠海因港澳客與外省客流失嚴重需求下滑,成交恢復不及同期6成。
報告指出,整體看,大灣區9城商品住宅成交面積2,559萬平方米,同比降19%。其中上半年深莞惠領先帶動恢復,同比降幅最小,為12%;其餘兩個區域同比降幅約20%,廣佛肇成交規模逐年下降。
受疫情影響,大灣區多城上半年供應偏緊,同比處負區間,唯獨廣州供應同比為正,增幅為10%,市場供應充足。深圳供應短缺明顯,上半年供應同比降逾50%,佛肇惠珠供應同比降約30%。
上半年,大灣區9城中東莞表現最亮麗,成交在逆市衝擊下同比升5%;珠海由於受外部需求不足影響,成交嚴重受挫,上半年同比降42%。
失港澳客珠需求降
其中,廣州上半年供應提速,同比增10%。深圳上半年供應同比降逾50%,因避險保值需求湧入,成交基本持平同期,供不應求下成交火熱。六月多項目加推,成交熱度延續,環比上漲12%,同比持平。
因港澳客與外省客流失嚴重,珠海上半年需求下滑,導致開發商供貨意願不足,整體市場熱度一般,上半年成交恢復不及同期6成。六月供求環比小幅提升,但同比分別降24%和57%。
珠海目前渠道為王,渠道客戶佔比高達70-80%,搭配特價房+首付分期常規手段撬動客戶。部分項目通過外省看房團拓寬客源,採取由渠道商包銷方式走貨。
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