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上半年內地40房企 融資4690億增一成

2020-07-13 01:42

■今年上半年內地40家房企融資總額為4690.49億元

【特訊】受疫情後恢復經濟等因素影響,國家監管層放鬆了對房企的融資監管,2020年我國房企融資環境較去年得到較大改善。根據同策研究院持續監測的數據,今年上半年40家房企融資總額為4690.49億元,同比去年增長11.9%(去年1至6月40房企融資總額為4191.3億元),環比上漲22%(去年7至12月40房企融資總額為3841.92億元)。可以看出,回暖的融資市場,短期內有效的緩解了房企資金壓力。

從融資渠道來看,今年1至6月融資情况:公司債(1536.60億元)、境內銀行貸款(876.41億元)、其他債權融資(763.14億元)、信托貸款(474.60億元)、中期票據(193.40億元)、委托貸款(0)、海外銀團貸款(30.61億元)、股權融資(815.71億元)。對比去年上半年融資情况來看,債權融資方面,境內銀行貸款、信托貸款有小幅增長,而股權融資激增大幅增長139%。可以看出,房企“自救”的味道很濃,上半年多家房企為了緩解借債壓力而配售新股。

從房企融資主體來看,資金越來越向頭部房企集中,前三甲陽光城、萬科、中南建設融資規模超500億元,融資規模100億元以上共14家,100億元以下共23家,還有3家房企未披露融資報告(京投發展、花樣年控股、中國海外發展)。從同策研究院持續監測的數據來看,今年上半年典型上市房企融資最顯著的特徵就是融資利率下行。公開披露融資利率的共92筆,其中74筆融資利率均在7%以下,12筆融資利率在7%至9%之間,僅中國恒大的4筆和當代置業2筆融資利率在10%以上,相比2019年動輒10%以上的成本,今年房企融到的錢更便宜了。

從境內外融資情况來看,境外融資成本相對較高,境內融資成本有所回落。以公司債為例,境外發債融資成本相對國內發債高,從具體融資事件來看,中國恒大在今年上半年發行的一筆10億美元債,利率高至12%,是所監測融資時間中融資利率最高的一筆;此外,融資成本最低的一筆為萬科發行的10億元人民幣債券,利率低至2.56%。整體來看,今年上半年美元債融資成本要普遍高於人民幣融資成本,其他債權融資和中期票據的境內融資成本基本亦都在5%以下。

從房企融資利率來看,融資能力强能拿到低利率的房企性質基本為國企或者央企,其中利率在5%以下的,招商蛇口發行筆數最多,共6筆;其次是萬科發行了5筆;保利發行了4筆。