深八措施收緊樓市  打擊炒房

    【本報記者廣州十五日電】深圳市住房和建設局今日發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出八項措施調控樓市，包括調整商品住房限購年限，適當調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿三年且連續繳納三十六個月個稅或社保才能購買商品住房，措施堪稱史上最嚴。地產專家預計，深圳樓市今年來的旺盛需求將因此出現萎縮，廣州跟進樓市調控升級的可能性低。

    落戶三年始可買樓

    深圳出台的調控措施包括深戶、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿三年，且連續繳納社保三年才能買房；非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）需連續繳納社保滿五年才能買房。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起三年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

    有貸款記錄購買非普通住房的貸款首付款比例不低於百分之六十；二套房首付不低於七成；二手房交易增值稅徵免年限由二年調整到五年；豪宅稅線加總價七百五十萬的限制。

    深圳市住建局表示，今年四月以來，深圳市房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，引起廣泛關注。市住房建設局等部門開展房地產市場專項治理行動，對捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳、發佈不實言論等行為進行嚴厲打擊。

    穗樓未有跟隨必要

    《通知》提出的八項措施，涵蓋行政、金融、稅收等方面內容，主要有三個特點：一是優先滿足剛需，有效遏制投機炒房；二是運用金融、稅收等經濟手段，確保精準施策；三是強化房地產市場監管，引導市場回歸理性。

    地產經濟學家鄧浩志分析指出，新政落地符合市場的主流預期。由於過去一年深圳利好不斷，所以房價上漲預期較高，加上深圳落戶政策偏寬鬆，導致不少投資、投機資金通過落戶深圳，從而避開限購政策，取得購房資格。這些購買力未必在深圳生活、工作，但是卻使得深圳樓市的供求關係更趨緊張，政策堵住了該漏洞。

    鄧浩志認為，廣州跟進樓市調控升級的可能性非常低，深圳房價前段時間有較大升幅，廣州則仍在低位徘徊，目前沒有迫切調控升級的需要。