壓抑置業需求獲釋放

    六月住宅成交回升18%  樓價未跟上

    【本報消息】據財政局資料顯示，六月申報資產移轉印花稅的住宅單位有957宗，按年回升18%，終止連續五個月按年下跌的記錄。不過，六月每平方米均價按年跌逾10%至101,986元（澳門元，下同）。地產業者表示，住宅成交回升，主要是早前壓抑的需求得到釋放，樓價普遍未見回升，反而發展商不斷加大優惠吸引買家入市，為近十年來罕見，買家入市宜量力。

    優惠推盤呎價微跌

    據財政局資料顯示，今年第一二季住宅成交分別為1,016宗及2,024宗，上半年成交共3,040宗，相較去年同期的3,920宗減逾22%。當中，二月因疫情影響最嚴重，政府部門一度暫停辦公，當月住宅成交僅208宗，為有紀錄以來的新低。

    有地產業者表示，近月住宅成交量回升，一方面是美聯儲局無限量放水，市場預期現金不斷貶值，資產價格則快速上漲，帶動樓市信心迅速收復。發展商也加大折扣優惠力度，加快資金回籠步伐。另一方面，澳門抗疫工作取得成效，首季被疫情壓抑的住屋需求逐漸釋放，結合發展商優惠，樓市迅速收復失地，近月成交量呈每月遞增趨勢。

    樓價上升動力有限

    樓價方面，與去年同期相比，價格變化不大。反之，發展商加大優惠推盤，扣盡所有優惠後，呎價可能較去年微跌；二手樓價則最多祇是收復首季失地。但疫情下，經濟前景仍未明朗，樓價進一步向上動力有限，自住用家有能力“上車”，但投資則要量力而為。

    現時樓市處於量升價穩狀態，主要是美聯局無限放水的政策預期所致，但樓價會否熾熱，則有所保留。觀乎過去十年樓市發展歷程，當樓市處熾熱期，發展商即使無推折扣優惠，也會吸引大量用家及投資者入票搶購，“買到當賺到”，一盤難求，發展商不停加推單位。

    前景未明入市量力

    反觀近年樓市表現，投資者幾乎絕跡，買家入市審慎，發展商則要想方設法推出各種折扣優惠，吸引買家及投資者入市，加快資金回籠，但單月成交量仍不足1,000宗，且成交絕大多數集中細單位，反映樓市動力減弱。雖然樓市有一定支持，但與過去相比，稱不上熾熱或復甦，買家要客觀看待樓市發展及樓價走勢，審慎入市。

    展望下半年，在美聯儲局無限量寬政策下，樓價料會“硬淨”。隨着壓抑的需求逐漸減少，第四季成交料回落。但外圍地緣政治局勢惡化，本澳博彩旅遊業持續低迷，加上疫情仍有爆發的可能，經濟形勢不容樂觀，無論用家、投資者入市都要量力而為，避免過度借貸。