6月本澳住宅成交957宗，樓市有復蘇態勢。圖為市民排隊樓。（資料圖片）

晉海（資料圖片）

東方海岸（資料圖片）

濠尚（資料圖片）

今年6月澳門整體樓市住宅成交量957宗，較５月的624宗大升５成，若跟3、4月平均400多宗比較，升幅更是明顯。在樓市有復蘇態勢下，地產業人士估計在本澳疫情逐漸穩定，下半年推出的一手樓盤會較上半年多，粗略估計最終或有1,000個住宅單位推出市面，其中澳門半島佔近60%。同時市民對本地市場的信心增加，下半年整体交易數量有望接近3,500宗。（文：鍾佩欣）

根據統計，下半年本澳有機會可供推出的一手住宅單位逾千個，包括位於望廈及水塘區的「晉海」，預計可供推售單位約200多個；新口岸區「公園大道」可推售約50個單位；筷子基的「東方海岸」可推售逾100個，其餘黑沙環區「海上居」、望廈的「信譽名門」等樓盤貨尾亦有機開售。

新盤下半年搶閘

至於氹仔區，位於中心區的「濠尚」可供推售單位約200多個、「銆海灣」也有200多個單位可推售；同時金光大道的「星匯皇璽」303個單位及「星滙濠庭」261個單位的一手樓盤亦將會全新推出市面。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恒預計，下半年本澳有機會推出的逾1,000個一手新盤單位，其中澳門半島佔近600個，包括「東方海岸」、「海上居」、「公園大道」、「晉海」等；至於氹仔下半年則會推出400至500個單位，包括「濠尚」預計可供推售單位約50至100個，以及全新一手單位「星滙濠庭」。

何兆恒

發展商續推貨尾

美聯澳門營業董事洪莉莉同樣認為，上半年「信譽名門」、「東方海岸」、「晉海」、「海上居」等貨尾樓盤出售，當時粗略估計約有700個單位推出市面，而近期發展商並沒有推出宣傳優惠吸客，但樓盤單位亦歡迎任何人士查詢購買。

因現時全球經濟受疫情影響、本澳失業率再創新高、各行各業經營出現壓力，洪莉莉相信下半年發展商會觀察市況再考慮推出單位出售。同時她預計今年暑假「銆海灣」、「濠尚」等住宅或會開售部分大單位，而預料「濠尚」或會推出約100至150個大戶型的單位於市面出售。

十月成交料千宗

安世地產分區營業董事何啟明同樣認為今年9、10月各發展商或會推出不同的樓盤，預計大部分買家最終會在10、11月份決定購買單位，從而帶動樓宇成交量。

同時隨著本澳及內地疫情逐漸穩定，內地簽證或會回復正常，屆時或會有更多內地客人看準時機購買1,000呎以上的大單位，銷情亦會陸續向好，預料10月與今年6月的957宗成交量相若。何兆恒同樣看好市場走勢，預計下半年整個市場（包括一手新樓）交易數或會接近3,500宗。

何啟明

下半年樓價料升5至8%

回顧今年4、5月，洪莉莉指出，發展商推盤以及銷售情況相比2月疫情嚴重時理想，但與去年同期相比，僅稱得上為「平穩」，因為現時大部分僅為本地顧客為主。

她續稱：「一個發展商推出樓盤，無論好與不好，下一個（發展商）就會接著來，形成一個階段銷情會比較好，就好像4、5月。」洪莉莉亦預料今年第三季亦會出現這一種情況，同時暑假期間，市民大眾不會外遊，或會預留更多時間看樓。

至於樓價方面，何兆恒則預計下半年整體樓價會較上半年升幅近5至8%，回復到去年（2019年）水平。澳門與其他國家或地區不一樣，剛需比較直接，市民會看需求而購買自用，投資的佔比不多，同時市場不太受外地買家所影響，因此本澳樓價、成交量尚算穩定。

洪莉莉