四十城上月賣地均價新高

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專家指上漲動能減弱

【中新社北京三日電】易居房地產研究院三日發佈的一份報告顯示，七月中國土地市場仍然保持較高熱度，四十個城市平均地價創新高。不過，專家指出，當月土地成交量、地價和溢價率的向上動能已明顯減弱，未來幾個月土地市場或現降溫。

報告稱，七月，四十個受監測城市移動平均土地成交均價為每平方米六千○四十一元（人民幣，下同），創歷史新高，環比上漲百分之一點二，漲幅明顯收窄。

三線地價漲幅最大

在各線城市中，三線城市二季度以來地價漲幅最大，但七月其成交量已經停止增長，地價漲幅也明顯收窄。

自三月以來，熱點城市土地市場率先回暖。除地價外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價率等指標亦明顯走升。

七月，四十個城市土地成交建築面積六千五百四十萬平方米，環比增長百分之九；同比增長百分之二十四。七月延續回暖態勢，但成交量增幅已經明顯收窄。

當月，四十個城市土地出讓收入為三千六百七十四億元，環比下降百分之六，同比增長百分之三十三。

七月，上述四十個城市土地成交溢價率為百分之十六點三，與六月相比上升○點六個百分點，增幅明顯減小。其中，南寧、揚州、金華、襄陽和東莞土地成交溢價率較高，如南寧土地成交溢價率高達為百分之五十三。

山東土地成交偏冷

七月，溢價率為零的城市有四個，其中三城位於山東，顯示當地土地市場偏冷。

中原地產研究中心統計數據反映同樣的趨勢。今年前七個月，五十個城市土地出讓收入超過二點三五萬億元，創同期歷史新高。其中，杭州、上海、北京、南京、廣州五個城市“賣地”收入最高，均超過千億元。

易居研究院研究員王若辰指出，七月以來，上半年房地產市場表現較熱的城市如東莞、寧波等均進一步收緊了房地產調控政策。七月三十日中央政治局會議再次強調“房住不炒”的定位。無論是考慮政策層面還是市場自身規律，未來幾個月土地市場將迎來一波降溫調整。