何潤生：推動業主做好樓宇保養

    【本報消息】氹仔大型屋苑跌窗情況頻生，多年來未見改善，威脅人命安全。立法議員、群力智庫理事長何潤生認為，大量跌窗事件主要源於業主欠缺維修保養意識，冀當局加強宣傳，提醒大廈管委會和小業主，倘因“跌窗”而造成人命傷亡，需承擔刑事責任；建議當局應適時檢討《樓宇維修資助計劃》，提供更多誘因，鼓勵業主共同做好樓宇保養維修。

    近年氹仔“飛窗”事件頻發，令居民人心惶惶，不少街坊“談窗色變”。何潤生認為，業主欠缺維修意識為事故關鍵。綜觀肇事屋苑樓齡均超過廿年，若業主從未檢驗維修，舊窗鉸及鋁質拉釘容易氧化及生鏽，零件壽命一般只有十多年，此則大大增加鋁窗鬆脫墮的危險。

    做好社區宣教

    他指出，本澳雖然未有跟隨香港實施強制驗窗，但現行《都市建築總章程》中亦有提出每五年對樓宇進行保養維修的要求，相關權責部門實有監督及提醒居民的責任。建議當局應循序保障法律的實施，首要做好面向業主的社區宣傳教育工作，提醒大廈管委會和小業主，如鋁窗這些處於大廈外牆的物件，倘因使用不當，或平日欠缺維修保養，鬆脫墮落導致無辜者傷亡，將被視為高空墮物導致人身或財物損失。

    按《刑法典》和《民法典》的相關規定，當事人須負上刑事（徒刑）和民事（賠償）責任，後果堪虞；其次，應教導業主正確使用及保養鋁窗的方法，定期檢修，提高樓宇和社區的安全系數。現階段建議考慮加裝防墜窗鏈（保險鏈），應急以防窗戶飛脫。但強調具體操作必須聆聽專業技術人員的意見。

    何潤生續指，跌窗、飛窗事故涉及的民生法律——《都市建築總章程》及《防火安全規章》仍處於立法程序當中，修法進展緩慢，建議當局適時檢討《樓宇維修資助計劃》，擴大資助範圍，提高資助金額，向居民提供更多誘因，鼓勵業主做好樓宇日常維修保養工作，降低社區安全隱患。

    訂標準培技師

    何潤生補充，有團體於去年八月做了一期義務驗窗計劃，反應不俗，很多居民都查詢會否再次推出計劃，然而因疫情關係，加上民間社團資源有限，難以長期推行；期望當局多聆聽居民意見，並先做好配套工作，包括訂定檢測窗戶的標準，培養足夠的合資格驗樓驗窗技術人員，確保樓宇維修保養質素，方便居民主動尋求支援。