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抗疫前行 穩健復甦 ——越秀房產基金發布2020年中期業績

2020-08-06 23:15


香港,中國 - Media OutReach - 2020年8月6日 - 8月6日,越秀房產基金(00405.HK)穩健交出半年成績單,今年上半年經營收入人民幣8.31億元,物業收入淨額達人民幣6.54億元,資產總額維持於362.76億元人民幣,同比基本持平。於2020年6月30日,每個基金單位的基金單位持有人之應佔資產淨值為人民幣4.38元。每個基金單位分派為人民幣0.0990元,約等於0.1098港元,按基金單位於2020年6月30日的收市價3.53港元計算,按年計算的分派收益率為6.22%。

越秀房產基金主席、執行董事及行政總裁林德良先生表示:2020年上半年,受新型冠狀病毒疫情(「COVID-19」)影響,中國宏觀經濟受到較大衝擊,越秀房產基金因應疫情后的市場變化及不同行業租戶所面臨的壓力,提供租金減免措施,與租戶同舟共濟,同時制定更為合理且具針對性的租賃政策,有效化解疫情帶來的運營風險,各項經營指標逐步企穩回升。



成長型物業表現優異,武漢財富中心收入同比增長33.6%

  • 成長型物業(包括武漢物業和杭州維多利)經營收入同比增長20.8%至人民幣1.047億元。成熟型物業中,佔比最大的國金中心寫字樓經營收入達人民幣2.449億元,同比增長1.2%。
  • 整體寫字樓收入總額同比增長3.5%,至人民幣4.684億元。
  • 物業整體出租率約為92.1%,較2019年同期的90.5%,同比增長1.6個百分點。其中,成熟型物業出租率94.5%,成長型物業出租率86.7%。

經營成本管控有效,物業相關稅項同比下降41%

  • 積極控制和降低經營成本,整體物業經營開支總額同比下跌34.5%。尤其受疫情影響較大的酒店及服務式公寓。
  • 物業相關稅項較2019年中期下降41%,主要由於中國政府就越秀房產基金對租戶提供租金寬減後,作出稅收的減免。

財務管理穩健,融資成本下降106個基點:

  • 於期末,現金及現金等價物及短期存款結餘約人民幣14.44億元,具備充足財務資源以應付財務承擔及營運資金需要。
  • 主動管理到期債務,平滑市場波動影響。第二季度後期市場利率水平下行,整體融資成本年利率從2019年末的4.2%下降至2020年中期末的3.13%。

全球量化寬鬆政策,REITs產品受惠於減息週期:

  • 越秀房產基金受惠於減息週期,預期存量融資成本及再融資成本均下降。市場預期2020年下半年Hibor環比下降約150bp,若考慮一年內到期債務的再融資影響,預計未來融資成本可繼續下降。



優質基本盤+多維創新,越秀房托塑造增長新動能

疫情當下,越秀房產基金展現出極強的抗風險、跨越經濟周期能力,這與優質資產組合的基本盤密不可分,更來自於越秀房托主動資產管理,以不斷創新塑造增長新動能,在運營層面不斷提升資產價值。

商辦業態:尋找產業動能,以"四個畫像"精准定位

越秀房托注重從研究城市發展規劃,描摹城市的"產業畫像",找准"行業畫像",精准定義"產品畫像"與"服務畫像"。例如上海越秀大廈,根據城市發展規劃和毗鄰"三金中心",提出在金融和貿易的基礎上,拓展"高端製造業等"的市場定位。上半年大廈新簽成交量上升,續租率高達七成,整體出租率高於市場平均水平。成功引進五家目標優質客戶,有力保障租戶結構及大廈經營收入。

上半年,越秀房托寫字樓業態升級"悅享會"會員平台,重構"人、貨、場"從To B 端的企業會員體系升級為"區塊鏈營銷平台",由點及網全面昇華" 1+1>2"的營銷裂變效果,打造城市數字化"樓宇生態圈"。

廣州IFC上半年順利通過BOMA國際360認證,成為亞太地區首個獲得BOMA COE+360 雙認證的REITs資產項目,並獲英國皇家特許測量師學會(RICS)授予"年度設施管理團隊優秀獎"、"年度可持續發展成就優秀獎"。

零售業態:尋找消費動能,以"十大運營體系"賦能商戶

國金天地、VT101及武漢星匯維港等零售項目主動造節,創造消費熱點,聯動100+商家,聚合線上直播、線上智慧零售平台、社群傳播等營銷渠道,建立商家線上服務群超60個,全面增強客戶和採購商粘性,激發复購率。上半年,零售項目線上商城小程序累計訪問量超51萬次,拉動客流自3月開始穩步恢復,餐飲業態坪效已恢復至97%。

越秀房托上半年著力推動"智慧零售十大運營體系"建設,從商戶端的租售比、坪效、成本、銷售的動態跟踪,到消費端的精準營銷、價值轉化的全過程管理,再到資產端的商業動線管理、客戶管理、品牌組合的全週期管理,賦能商戶共建數字化新零售。

白馬大廈:線上線下,打造"時尚之芯"品牌新時尚

面對境內外採購商受疫情影響不能到現場採購,白馬創新打造"直播+電商+品牌IP"模式,組建超2萬人採購商社群,舉行超100場直播及新品雲發布,成功引流聚粉助力交易。 6月末客流量恢復至去年同期的60%,環比提升23%,開業率接近九成。

白馬大廈首二層煥新升級,打造中庭"時尚之芯",吸引高端輕奢王牌"凱撒"女裝強勢回歸,實力單品融合餐飲服務,強力打造"服裝原創設計品牌基地"。

酒店公寓:內循環驅動,打造商務休閒新體驗

連續六年獲評"福布斯五星"的廣州四季酒店,整合創新宴會產品,打造兒童親子主題房,吸引顧客逐步回流,入住率從2月份的3%恢復至6月末的62%,平均出租率較競品酒店高出3.3個百分點;

雅詩閣公寓多渠道營銷吸引長住客房穩步回升,強化 OTA 渠道促銷拉動短住房逐漸恢復。國金雅詩閣公寓在雅詩閣中國區中業績收入和 GOP% 均排名第一。

全球量化+消費復甦,越秀房產基金15週年行穩致遠

展望下半年趨勢,市場是持續回暖的。基金管理人將因應市場之動態變化,彈性靈活的租務策略更加積極,持續推進的物業商業價值挖掘更加有為,搶抓後疫情時期結構發展機遇,打造基金增長新動能;同時持續尋找符合越秀房產基金投資策略的優質項目,把握具備成長潛力的投資機會,不斷為基金持有人帶來持續穩健的回報。


越秀房產基金

越秀房地產投資信託基金(「越秀房產基金」,股份代號:00405)於2005年12月21日在香港聯交所上市,為全球首只投資於中國內地物業的上市房地產投資信託基金。越秀房產基金目前擁有廣州國際金融中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、上海越秀大廈、武漢物業(包括「武漢越秀財富中心」、「星匯維港購物中心」及若干停車位)及杭州維多利,共8個優質物業,物業總產權面積約97.3萬平方米。

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