【特訊】立法會日前細則性通過修訂“經屋法”再次成為熱議，澳台青年交流促進會副理事長鍾健鴻表示，房屋政策的取向性質對社會影響深遠，且需要根據社會發展狀況和趨勢，適時作出反應和調整，認為及早研究如何銜接市民不同階段的住房用房需要，構建置業階梯，增加居民置業選項，回應夾心階層的住房用房需求，對澳門長遠發展尤其重要。
鍾健鴻表示，政府在制定公共房屋政策規劃時，往往需要面對公共房屋的交換價值和使用價值之間，應當如何取捨這一大難題，如何讓市民大眾在有容身之所， 並享受到社會發展帶來的經濟成果? 如何處理這些難題，好讓市民既「安居」又「樂業」呢？他指，房屋政策的取向性質對社會影響深遠，且需要根據社會發展狀況和趨勢，持續不斷調和矛盾，不斷反思市民目前和未來需要，並適時作出反應和調整。
房屋政策所涉及層面相當廣闊，當中新經屋法對基層育幼和養老兩方面可能引起的一些影響；按新經屋法，經屋未來轉售須以原價把單位售回房屋局，因應每年的通貨膨脹，經屋業主未來將較難在私人市場負擔另一單位，因此家團將缺乏誘因更換物業，鄰舍間同質性大，有可能令下一代無法看到成功向上流動的例子，將影響這些家庭子女的上進心，恐在制度上形成內在誘因培育出社會流動性較低的新一代。再者，相關限制也將不利於經屋流轉予下一輪合資格的購買人，違背了公共房屋讓更多人獲益的內涵價值。而隨著人口的增長，本地土地資源緊張，無力購買私樓的市民只能繼續租屋苦候，故此，政?應該讓經濟房屋在限定的範圍及期限內加快輪轉，可以縮短市民輪候的時間。
他表示，很多的研究指出，已置業的家庭、安定的家庭生活，能為兒童提供更好的成長環境，減少社會矛盾的發生。此外，相關修訂也讓長者少了一個以按揭、出租或出售物業等方式來養老的可能性。隨著灣區融合，相信未來更多的本澳居民會選擇壯年在澳門生活工作，退休後或會把原本的住所出租、出售、遷往物價相對較低的灣區城市享受晚年生活。這一種退休方式的社會效益在於一方面降低了本地社會共同負擔的養老成本，亦釋出了更多的房屋資源到租務市場，從而增加了本地的房屋供應，平穩租金。故此，有關必須居住183日的相關規定，可能限制了這些在經濟上比較弱勢的基層老年人的選項，只能選擇留澳承受相對高昂的生活成本。
鍾健鴻指，這些社會影響或許只會在二十年或三十年以後才陸續浮現和需要面對，但卻是今天需要一起共同去探討和深思的。因此，站在社會整體發展的角度，及早研究如何銜接市民不同階段的住房用房需要，構建置業階梯，增加居民置業選項，回應夾心階層的住房用房需求，對澳門長遠發展尤其重要。房屋政策從來都不是一個容易讓全民滿足的政策，如何在彰顯社會公義的同時，將土地資源充份利用、用得其所，讓更多的市民大眾在現在、未來都能獲益受惠，減少貧富差距和社會矛盾，都將是澳門未來繁榮穩定的關鍵因素。