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業主企硬買家審慎 成交續低迷

2020-09-24 06:35


    低息環境將持續三年

    業主企硬買家審慎  成交續低迷

    【本報消息】美聯儲局早前議息會議聲明透露,目前低息環境將維持至二三年,意味樓市利率繼續在低位水平徘徊一段時間。有地產業者表示,美聯儲局的表態,意味業主對未來三年的持貨成本有一定透明度,持貨信心更強,議價幅度十分有限。買家收入未完全恢復,入市態度審慎,料今年餘下時間成交保持低迷。

    美聯儲局公開市場委員會(FOMC)結束一連兩天的政策會議。出席會議的官員普遍認為,目前低息水平將直到二三年。美聯儲局發表的點陣圖顯示,一名聯儲局官員預計二二年上調利率,四名官員預料在二三年加息。至於對較長期聯邦基金利率的預期中值是2.5%,較之前的預測低0.3個百分點。

    收緊按揭至六成

    連鎖地產中介公司負責人表示,美聯儲局議息聲明確認二三年前不會加息,在目前經濟形勢下,對業主較有利。因過去業主擔心美國經濟向好而接連加息,港澳最終要被逼跟隨,屆時供樓負擔上升,特別是持貨量多的業主或會考慮減磅。

    今次美國確定低息周期延續至二三年,意味着業主可肯定二三年前的供款成本不會上升,可預見性較高,同時已捱過疫情爆發初期的最壞時間,現時已沒有必要大幅減價求售,反會繼續持有,善價而沽。

    雖然低息對有意入市的潛在用家也有吸引力,但現時本澳經濟環境尚未完全復甦,博彩、零售、餐飲等行業仍在低位緩慢復甦,用家入市心態較保守,希望等收入回升至穩定水平後再決定。另一方面,由於倚靠旅客的前線行業未復甦,相關從業員收入仍不穩定,銀行有見及此,降低對收入不穩定人士的貸款條件,如按揭比例由7成收緊至6成,降低銀行承擔的風險,令一些買家失預算而被逼放棄。

    月均成交五百宗

    整體而言,業主議價幅度不超過5%,買家則不會追價買入,故成交量仍維持低迷,除非經濟復甦程度優於市場預期,令居民收入回升,否則,料年底前不會有顯著回升,預計每月成交約500宗。

    另外,雖然最近有樓花開始接受入票,但市場反應不算熱烈,一方面是首置買家購買力已消耗得七七八八,另一方面是樓市氣氛較第二季減弱,買家對後市觀望,等待較明確的復甦訊號再作入市決定。