街總促檢討樓宇維修資助

    城規師倡祐漢都更先易後難

    【本報消息】都更公司已完成祐漢七幢舊樓的入戶調查，推進都更步伐。街總北區辦事處昨舉辦“舊區居民甚艱辛，都市何時才更新”座談會，探討都更情況及祐漢重建問題。街總社會事務委員會主任陳家良建議短期內檢討樓宇維修資助計劃，處理祐漢舊樓的石屎剝落及鋼筋外露等危險問題，中期則應加快立法步伐，並將重建業權百分比抽出先單獨立法；城規師胡玉沛則建議祐漢七幢樓要先易後難，分階段逐幢重建，先以樓齡及結構安全、業權完整度等甄選及評估。

    座談會昨日下午四時半在祐漢新村第四街休憩區舉行，陳家良、胡玉沛、馬黑祐坊會副理事長洪偉東擔任嘉賓，與居民探討都市更新及祐漢重建問題。

    須訂短中期規劃

    陳家良表示，今屆政府上場後，都市更新工作出現實質性進展，包括在總規草案中定出祐漢與關閘優先進行都更，亦有立法工作及置換房及暫住房建設、祐漢七幢樓群入戶調查等。他認為都更工作需要短中期規劃，短期要加強改善舊區環境，政府部門及社團應經常落區巡視，聯同業主及租戶進行清潔，亦要檢討樓宇維修資助計劃有否條件處理樓宇的即時危險，如石屎剝落或鋼筋外露等問題。中期方面，應加快置換房及暫住房的興建，以下調重建業權的百分比，建議斬件立法，如之前的樓宇重建稅務優惠法律一樣，將業權百分比的部分單獨立法。

    分階段都更喬遷

    胡玉沛認為祐漢七棟樓若整片一次性都更，存在困難。儘管黑沙環P地段有足夠的暫住房讓祐漢原居民搬遷，但他建議在總規配套下，將地段分成細小項目，先易後難，分階段喬遷及都更，以增加居民的認受性及重建信心。先以樓齡及結構安全、業權完整度等甄選及評估；未重建的則要加固及維護基礎結構，令原居民安心等候。同時，還要考慮到部分單位並非原業主居住，很多都是基層租戶，當日後啟動都更時，需考慮他們的需要。

    胡玉沛冀在都更問題上，法律與規劃言行合一，同步發展，民意基礎、法律立法，以及硬件黑沙環P地段的置換房及暫住房，三者缺一不可。