上周恒大終於出手，位於斗門湖心路的左岸，低市價逾一成開售。圖為創辦人許家印。（官方效果圖、東方IC圖片）

恒大的左岸每平方米均價1.85萬元。（資料圖片）

斗門向來不缺樓賣，是珠海擁有住宅用地最多的區域。（政府官網圖片）

目前的湖心路可以說是在售樓盤最多的板塊，光一手就有十多個。圖為湖心路核心地點的家和城商場。（資料圖片）

譽峰以每平方米1.78萬元開售，較恒大左岸更低。（官方圖片）

近來內地樓市的焦點，莫過於突然壓頂的「三條紅線」。為減低負債，恒大（3333）率先劈價，市場擔心「三條紅線」下房企紛紛掟貨，會否如多米諾效應般觸發內地樓價冧市。

看回本澳投資者關心的珠海樓市，上周恒大終於出手，位於斗門湖心路的左岸，低市價逾一成開售，眼見恒大低價推出，別的開發商恐購買力被吸，亦急於降價搶客。（文：胡夢然）

恒大左岸在開售前，一直吹風每平米均價兩萬元（人民幣，下同），豈料開盤竟來個一萬八千五百元。恒大此一舉動，果真挑起周邊開發商的神經，位於湖心路的譽峰，近期已開賣，均價約是1.78萬元一平米，銷售人員更表示還可有折扣，最低168萬即可入手一套。

市場開始擔憂，如果續有開發商降價推售，豈不會愈拖愈低。湖心路早前已出售的項目，有建發．悅璽、恒裕江山匯及時代都薈大境等熱門盤，地理位置還算優越。部份已去到均價兩萬二，平均也在兩萬水平，若現時不斷有開發商劈價，湖心路樓價將會拾級而下。

湖心路成搶客戰場

事實上，目前的湖心路是在售樓盤最多的板塊，光一手就有十多個，各房企為回籠資金，各種吸客手段層出不窮。

斗門向來不缺樓賣，是珠海擁有住宅用地最多的區域，相較而言斗門面臨的壓力是最大的。據合富研究院的報告，截至8月末，珠海住宅存量約267萬平方米，近半年月均成交約31萬平方米，整體消化周期約8.7個月。

而開發商還在不斷向市場推貨，合富研究院預測未來半年新增供應量約186萬平方米。西區仍為供應主要區域，當中斗門未來供應量最大，佔全市預測新增供應總量的28%。

價格戰幔拉開

內地疫情已受控，但並未完全結束，近幾日又出現新增病例。且環球經濟情況持續惡化，中國豈能獨善其身？各行各業都在艱難度日，人們收入減少，大大減輕買樓意欲。甚至近幾個月中介放出的二手樓售賣消息，也要比往年要多，不難感受到此環境下，大至企業，小至小市民均有點舉步維艱。

現時最大問題是三條紅線下，要求發展商負債不能超越一定比例，過去開發商以高槓桿借貸去發展，不少公司負債比率超過一百，現時要符合國家規定，必然要賣樓套現還債，而劈價賣樓是最快可以套回資金的方法。

或陷惡性循環

恒大首先大手減價，別的開發商看在眼裡，為避免被搶去購買力，只能開始跟隨。斗門作為珠海住宅用地最多，項目發展同步推進，自然競爭最激烈，現時頗有開打「價格戰」的勢頭。

買樓除了最基本的用來居住外，亦是投資的資產。買家期望的是資產升值，若達不到預期，甚至有所回調，那勢必會打擊買樓意欲。一邊是房企爭相劈價，一邊是樓價跌低打擊投資意欲，不免令人擔憂會陷入一輪惡性循環，恐斗門樓價面臨壓力。