中國恒大（3333）分拆旗下物管業務為恒大物業（6666）上市，計劃發售約16.21億股，集資最多約158億元，招股價介乎8.5元至9.75元，一手（500股）入場費4,924元，恒大物業於昨日（23日）至周四（26日）招股，並計劃於下（12）月2日掛牌。恒大物業有望成為港股當中最大的物管股，公司表示，將引入23基石投資者，合共認購72億港元，有關決定意味恒大物業已鎖定近半的集資金額。（文：產經組）

恒大物業招股價介乎8.5元至9.75元，一手（500股）入場費4,924港元。（互聯網圖片）

圖中為恒大集團主席許家印。（互聯網圖片）

有分析師指出，恒大物業能利用龐大土地儲備及其他商業機會，實現可持續增長。（互聯網圖片）

恒大物業今年上半年收入人民幣45.6億元，按年升31.7%，賺11.5億元，按年升1.8倍。（互聯網圖片）

公司引入的基石投資者，合共認購72億元，佔集資總額48.7%，市值達133億美元（約1,037億港元）。是次IPO共有六名聯席保薦人，包括華泰國際、瑞銀、農銀國際、建銀國際、中信証券及海通國際。

恒大物業公司執行董事兼總經理胡亮透露，是次65%的集資金額主要用於戰略收購及投資；15%開發其增值服務；8%升級訊息系統及設備；2%招聘及培養人才及10%用作營運資金。

擬派息不少於淨利潤25%

公司亦表示，上市後會繼續積極增加獨立第三方物業開發商的佔比；而公司已於今年6月份成立外部業務開發團隊，並於6月至9月期間，已收購五間物業管理服務公司，其在管面積達772萬平方米。執行董事兼副總經理安麗紅則表示，今年年底開始採納的年度股息派發比率，為不少於每年財政年度產生的可供分派年度淨利潤的25%。

根據有關上市文件披露，恒大物業由恒大間接持有71.94%權益。上市完成後，恒大物業仍然為中國恒大的附屬公司。截至今年6月30日，恒大物業已訂約為1,354個項目提供物業管理服務，總在管面積約為2.54億平方米，而簽約面積為5.13億平方米，超過98%的在管面積及物業管理服務收入均來自恒大所開發的物業。

恒大物業今年上半年收入45.6億元（人民幣，下同），按年升31.7%，賺11.5億元，按年升1.8倍。

專家料成香港最大物管股

恒大物業保薦人之一的農銀國際，給予恒大物業的估值介乎約1292.5億元至1693.4億元，相當於明年預測市盈率33.4倍至43.8倍，料成香港最大的物管股。光大新鴻基財富管理策略師溫傑稱，恒大物業估值較一般同業貴，以物管股而言，市盈率達30倍左右尚可接受，但PE超40倍以上則偏貴。

有分析師指出，背靠母公司中國恒大及其多元化業務板塊，恒大物業能利用中國恒大龐大土地儲備及其他商業機會，實現可持續增長，進一步擴大物業管理業務規模及地理覆蓋範圍，同時受惠恒大涵蓋的地產、文化旅遊、康養和新能源汽車等多個業務板塊發展，提供制度化物業管理及增值服務。

同時恒大物業亦能利用母公司各業務板塊的豐富資源，為業主打造住、行、樂、養的完整「恒大生活圈」。意見又指，恒大物業於昨起招股，但早於今年8月已引入一批卓有聲譽的戰略投資者。未來將有助恒大物業，繼續不斷探索新業務及其他合作機會，擴展集團業務的深廣度，支持公司長遠可持續發展。相信恒大物業勢必成為此段時間的矚目新股，投資者可多加留意。