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料成最大物管股 恒大物業入場費4,924元 基石已鎖定近半集資金額

2020-11-24 11:02








中國恒大(3333)分拆旗下物管業務為恒大物業(6666)上市,計劃發售約16.21億股,集資最多約158億元,招股價介乎8.5元至9.75元,一手(500股)入場費4,924元,恒大物業於昨日(23日)至周四(26日)招股,並計劃於下(12)月2日掛牌。恒大物業有望成為港股當中最大的物管股,公司表示,將引入23基石投資者,合共認購72億港元,有關決定意味恒大物業已鎖定近半的集資金額。(文:產經組)

恒大物業招股價介乎8.5元至9.75元,一手(500股)入場費4,924港元。(互聯網圖片)
圖中為恒大集團主席許家印。(互聯網圖片)
有分析師指出,恒大物業能利用龐大土地儲備及其他商業機會,實現可持續增長。(互聯網圖片)
恒大物業今年上半年收入人民幣45.6億元,按年升31.7%,賺11.5億元,按年升1.8倍。(互聯網圖片)

公司引入的基石投資者,合共認購72億元,佔集資總額48.7%,市值達133億美元(約1,037億港元)。是次IPO共有六名聯席保薦人,包括華泰國際、瑞銀、農銀國際、建銀國際、中信証券及海通國際。

恒大物業公司執行董事兼總經理胡亮透露,是次65%的集資金額主要用於戰略收購及投資;15%開發其增值服務;8%升級訊息系統及設備;2%招聘及培養人才及10%用作營運資金。

擬派息不少於淨利潤25%

公司亦表示,上市後會繼續積極增加獨立第三方物業開發商的佔比;而公司已於今年6月份成立外部業務開發團隊,並於6月至9月期間,已收購五間物業管理服務公司,其在管面積達772萬平方米。執行董事兼副總經理安麗紅則表示,今年年底開始採納的年度股息派發比率,為不少於每年財政年度產生的可供分派年度淨利潤的25%。

根據有關上市文件披露,恒大物業由恒大間接持有71.94%權益。上市完成後,恒大物業仍然為中國恒大的附屬公司。截至今年6月30日,恒大物業已訂約為1,354個項目提供物業管理服務,總在管面積約為2.54億平方米,而簽約面積為5.13億平方米,超過98%的在管面積及物業管理服務收入均來自恒大所開發的物業。

恒大物業今年上半年收入45.6億元(人民幣,下同),按年升31.7%,賺11.5億元,按年升1.8倍。

專家料成香港最大物管股

恒大物業保薦人之一的農銀國際,給予恒大物業的估值介乎約1292.5億元至1693.4億元,相當於明年預測市盈率33.4倍至43.8倍,料成香港最大的物管股。光大新鴻基財富管理策略師溫傑稱,恒大物業估值較一般同業貴,以物管股而言,市盈率達30倍左右尚可接受,但PE超40倍以上則偏貴。

有分析師指出,背靠母公司中國恒大及其多元化業務板塊,恒大物業能利用中國恒大龐大土地儲備及其他商業機會,實現可持續增長,進一步擴大物業管理業務規模及地理覆蓋範圍,同時受惠恒大涵蓋的地產、文化旅遊、康養和新能源汽車等多個業務板塊發展,提供制度化物業管理及增值服務。

同時恒大物業亦能利用母公司各業務板塊的豐富資源,為業主打造住、行、樂、養的完整「恒大生活圈」。意見又指,恒大物業於昨起招股,但早於今年8月已引入一批卓有聲譽的戰略投資者。未來將有助恒大物業,繼續不斷探索新業務及其他合作機會,擴展集團業務的深廣度,支持公司長遠可持續發展。相信恒大物業勢必成為此段時間的矚目新股,投資者可多加留意。

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