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葉建華:建夾屋不如推利息補貼

2020-12-03 06:35


    葉建華:建夾屋不如推利息補貼

    【本報消息】政府正就《夾心階層住房方案》展開諮詢,希望解決夾心階層置業問題。地產業總商會理事長葉建華表示,就夾心階層住房問題,社會認為可以解決他們輪候經屋排隊尾而未能上車的難題,然而值得思考的是,協助他們置業有很多的方案,“夾屋”衍生的行政費用可能較津貼形式更高昂。

    倡設免息貸款

    他指出,夾屋傾向以折扣把政府房屋售予夾心階層,跟之前的經屋可以轉售獲利一樣,引致社會資源大幅浪費及錯配。新設的“夾屋”制度,也涉及大量立法,令政府部門架床叠屋,增加行政費用及政府開支。

    經濟學有一條黃金定律,放諸四海皆準。就是“假如真的由政府資助,金錢資助比同額的實物資助,會帶來更少的浪費!”與其耗時起“夾屋”,倒不如設立“家庭首置300萬元免息貸款計劃”。年滿二十五歲,已婚家庭並沒有物業的澳門永久居民,可向政府申請撥款300萬元免息貸款以協助置業。

    按照現時貸款利率為2.25%,300萬貸款,供20年,利息為135萬,即政府在二十年間補貼135萬元。倘政府建設“夾屋”,假設樓價為600萬元,如政府以折扣七成賣出給居民,補貼金額為180萬。從機會成本角度看,政府興建夾屋出售予居民的損失為60萬元。

    夾屋靈活性低

    他認為,利息補貼的好處有四方面:第一,政府有靈活性,資助計劃,可加、可減、可撤銷,視乎當年庫房收入而定。不像“夾屋”,決定了便不能停,不可停建。第二,居民有更多靈活性,他們可以選擇不同區份的樓宇,或者選擇靠近父母的區域,毋需固定購買“夾屋”的樓宇。第三,行政費用低,房屋架構不必增加,避免架床叠屋。第四,資助可以短期內實行,比夾屋落成快得多,可以更快解決年青人置業問題。

    因此,他建議政府推出計劃,先設五千個補貼名額,從庫房撥出150億元以協助首次置業已婚人士上車,總比興建“夾屋”效果來得更快、更好、更省時。