【特訊】行政會完成討論《都市建築法律制度》法律草案，有關法案將送立法會審議，法律生效後，將取代現行都市建築總章程的行政篇。工務局局長陳寶霞表示，法案未有引入強制驗樓制度，希望透過業權人履行對樓宇維修保養責任，強調並非一定有驗樓報告才可進行維修工程。

行政會昨日下午三時假政府總部多功能會議廳舉行新聞發佈會，行政會發言人、行政法務司司長張永春及工務局局長陳寶霞介紹有關內容。

法案建議，業權人須自樓宇入伙10年後及往後每5年進行保養維修。當工務局發現樓宇有缺乏保養的跡象，將通知業權人提交由專業人士編製的樓宇狀況報告，並指出進行工程期間，倘業權人不按有關通知執行，將受行政處罰。

法案建議對不遵守禁令的違法工程、不糾正安全或衛生惡劣的工程，引入斷水斷電措施，或在物業登記中附註。法案同時建議簡化及加強工程審批效率，部分簡易工程無須審批計劃及領取准照。工務局亦可委託第三方分擔審批工程計劃，增強審批效率。

陳寶霞表示，法案未有引入強制驗樓制度，希望透過業權人履行對樓宇維修保養責任，強調並非一定有驗樓報告才可進行維修工程。她稱，當局早前就強制驗樓進行研究，強制驗樓機制不是簡單條文可列明，需要有一定流程及一套服務，以比較完善的法律法規作規範較為適合。她稱，法案不適用於法律生效前已發出准照的工程；至於業主是否一定要在入伙10年後進行維修保養，現法都有規定業主要每5年維修保養樓宇，但實際上是取決於使用狀況。她稱，樓宇是否失修容易被察覺，住戶最清楚，亦有市民舉報、當局的巡查。她希望業主對自己的樓宇更多關注及維修，強調及時維修可最大減少維修費。

對於僭建物及非法工程，陳寶霞表示，當局以一條龍式展開有關工作，有一個流程，如中止令、禁止令、研究可否修改維修及合法化、拆卸令、拆遷令等。她指，天台屋存在重大安全隱患，天台屋遷拆是當局目前重要工作內容，當局有一個程序禁止新的僭建工程，若發現有天台屋翻新或修改，會透過跨部門小組行動制止，目前工作取得一定成效。

另外，法案建議建築商對樓宇的地基及結構有10年的保證期，其餘施工部分及設施保證期5年。張永春表示，參照了不同地方，本澳標準相對其他地區較高，，如葡國為8年。樓宇質量重在工程圖則、審批和施工監管等整個流程，即使過了“保質期”，因設計、偷工減料等問題導致樓宇倒塌，不代表就免責，還有民事、刑事法律制度可以追討。