【特訊】街總北區辦公佈《澳門北區樓宇現況》調查結果顯示，超過七成北區受訪者指居住的大廈出現滲漏水、石屎剝落/鋼筋外露、電線和消防設備老化、天台僭建等問題。二成半人認為難以獲得全體業主同意維修，超過二成受訪者指維修費用過高、另有約二成人認為政府資助不足。

是次問卷調查於今年8月下旬在黑沙環、馬黑祐、台山、青洲及筷子基進行，以街頭隨機抽樣形式開展訪問，調查對象以北區居民為主，發出813份問卷，收回有效問卷809份。

根據調查結果，54.14%受訪者表示居住的大廈有成立業主會，24.85%表示「沒有」，另外有21.01%表示「不知道」；在有成立業主會的受訪者中，僅有33.62%表示自己出席過業主大會，反映住戶對於大廈運作的關注程度不足。近八成受訪者認為「都市更新」或「舊區重建」有助改善舊區環境。

群力智庫副理事長梁鴻細建議當局適時檢討《樓宇維修基金》計劃，因應社會發展及需要擴大資助範圍，提高資助限額，如將驗窗資助放寬至七層以上的樓宇、清晰樓宇維修資助指引等；而計劃多年未有新的資助項目推出，建議可將增設無障礙設施納入資助範圍，加強與社工局、工務局的跨部門合作，以助唐樓長者出行；同時放寬發放條件及簡化申請程序，提供更多誘因，鼓勵業主積極使用政府提供的計劃，履行樓宇管理及保養維修的責任。

另外，本澳多次發生因電力裝置老化引致火警意外。澳電近三年的巡查工作中發現，本澳有300棟樓宇的公共電力裝置涉及設備殘舊、負荷達設計上限及不符合現行技術要求等問題，已於電費單上以特別訊息提醒超過2萬戶相關業主，但願意更換裝置的只有少數。他建議樓宇維修基金將電力裝置維修及更新設為獨立專項計劃，鼓勵業主及時做好保養維修工作，同時制定合資格電業承辦商名單以供業主參考。

梁鴻細又建議當局加快推進都市更新工作的步伐，惟業權比例問題是重建的最大阻礙，建議參考《重建樓宇稅務優惠制度》，將業權比例抽出單獨立法，下調重建業權比例至七成至八成，以利加快都更工作的推行；而重建的順序則可以按照樓宇業權完整度、樓宇的殘舊程度作優先考慮，同時加快置換房及暫住房的興建，配合重建及住戶搬遷問題。