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房策
2020-12-25 06:30
房策
新一屆特區政府將房屋政策結構分成五個階梯，其中夾心階層住屋、長者公寓是「加建」的層級，前者正進行意見收集，希望釐清夾心階層的定義，讓需要扶助的人群先得到社會的共識。現時意見紛陳，社會上有不同的看法，有人希望夾屋能助青年、新婚人士上樓，而普遍認為「高不成低不就」這類人群最需要幫助，於由無一個標準量度，只能參考經屋做法，從收入等來判斷和衡量，始終有一定範圍，實際上能否全面找出「夾心」這一層存疑！
「科學」計算出來的這一層市民會有多少個家庭？會否高於申請經屋的數量？少的話，故然之較易辦，多的話，供應上將又是另一個問題。要是一小撮，可能直接納入經屋一併解決為之快，若是一大撮，即使如政府所講現時土地儲備充足，不影響經屋供應，也得另外立法處理，一種介乎經屋與私樓之間的房屋，性質必然古怪，自住抑或投資，都需要說服一眾「夾心」買家，如成事恐怕如經屋般爭崩頭，上樓時間絕對不會短。
另一階梯長者公寓同樣引起議論，酒店房標準般打造，還有基本醫療配套等設施，絕對不是社屋般貨色，可以說成自由度和空間高一等的院舍，惠及的自然不是低收入長者，可能是住在唐樓的退休人士，主力解決他們上落樓的不便，改善居住環境，最好有物業在手，將出租單位的收入用作長者公寓的租金，最好能應付之餘還有剩，作為日常開支。所以租金不能定得過高，否則只會嚇怕一眾長者，令計劃失效。
山草
新一屆特區政府將房屋政策結構分成五個階梯，其中夾心階層住屋、長者公寓是「加建」的層級，前者正進行意見收集，希望釐清夾心階層的定義，讓需要扶助的人群先得到社會的共識。現時意見紛陳，社會上有不同的看法，有人希望夾屋能助青年、新婚人士上樓，而普遍認為「高不成低不就」這類人群最需要幫助，於由無一個標準量度，只能參考經屋做法，從收入等來判斷和衡量，始終有一定範圍，實際上能否全面找出「夾心」這一層存疑！
「科學」計算出來的這一層市民會有多少個家庭？會否高於申請經屋的數量？少的話，故然之較易辦，多的話，供應上將又是另一個問題。要是一小撮，可能直接納入經屋一併解決為之快，若是一大撮，即使如政府所講現時土地儲備充足，不影響經屋供應，也得另外立法處理，一種介乎經屋與私樓之間的房屋，性質必然古怪，自住抑或投資，都需要說服一眾「夾心」買家，如成事恐怕如經屋般爭崩頭，上樓時間絕對不會短。
另一階梯長者公寓同樣引起議論，酒店房標準般打造，還有基本醫療配套等設施，絕對不是社屋般貨色，可以說成自由度和空間高一等的院舍，惠及的自然不是低收入長者，可能是住在唐樓的退休人士，主力解決他們上落樓的不便，改善居住環境，最好有物業在手，將出租單位的收入用作長者公寓的租金，最好能應付之餘還有剩，作為日常開支。所以租金不能定得過高，否則只會嚇怕一眾長者，令計劃失效。
山草
現代澳門日報新聞
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