仲行：下半年露曙光  全年樓市走穩

    【本報消息】仲量聯行預計，隨着疫情受控及低息環境持續，下半年物業市場露曙光。今年整體樓價料平穩，短期缺乏上升動力，當中高級住宅價格及租金會微跌0-5%，中小型住宅價格相對穩定。

    去年住宅成交創新低

    仲量聯行昨下午三時假財富管理中心十六樓舉行《2020年度澳門物業市場回顧》新聞發佈會。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪、澳門物業估價部董事黃嘉良、澳門租賃業務主管唐偉樂出席。由仲量聯行澳門投資部經理林青媚主持。

    黃嘉良表示，受去年新冠肺炎疫情影響，本澳GDP、賭收、入境旅客、外僱數字及月入中位數等均有不同跌幅，導致各類物業有不同程度的價格調整。全球新冠疫情有望今年受控，加上低息環境持續，澳門物業市場可望在下半年稍現曙光，上半年則處築底階段，相信祇要疫情過去，反彈速度會較快。不過，失業率和就業不足等陰霾在短期內仍籠罩本澳，一些民生問題可能會在政府提供的抗疫紓困措施完結後浮現，拖延澳門樓市復甦。

    古嘉豪表示，據財政局資料顯示，截至去年十二月上半月止，住宅成交共有6,184宗，按年跌18.1%，當中樓花銷售佔866宗，約佔成交量14%，估計全年住宅買賣成交約6,400宗，創住宅成交新低。去年高級住宅資本值及租值分別按年跌7.4%及4%，中小型住宅資本值及租值分別按年跌2.9%及4.5%。

    大單位難售樓價微跌

    展望今年，雖然疫情的不確定性將逐漸消散，但估計復甦需時間，在按揭成數及取得印花稅不變的格局下，短期內樓價缺乏上升動力，全年住宅成交量與去年相若。發展商大型樓盤的樓花貨尾單位約有3,000個，多數屬大單位，在目前政策下，估計發展商會繼續推出不同程度的置業優惠吸引買家入市。

    受樓市調控政策影響，市場需求扭曲，大單位住宅較難出售，成交呎價偏低，今年高級住宅樓價料跌0-5%。中小型住宅需求量大，成交呎價偏高，今年樓價料平穩。現時樓價已下跌，缺乏上升動力，建議政府考慮市場現狀，適當調整政策，放寬800萬或以上住宅的樓按成數比例，令市場需求回復正常。

    早前珠海就澳門單牌車經港珠澳大橋口岸入粵徵集意見，他認為，除非過關模式有顯著改變，如澳門往來珠海相當於澳門往返氹仔般便利，否則對澳門樓市直接影響將有限。