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豪宅格價去年跌幅明顯 仲量聯行:今年住宅成交 料與去年相若

2021-01-14 17:02












受到疫情影響,本澳去年住宅成交量大幅萎縮。根據澳門財政局數字顯示,直至2020年12月上旬共錄得6,184宗住宅買賣成交,按年下跌18.1%。而據澳門仲量聯行資料顯示,去年一些千呎以上高級住宅,價格大幅下調,部份單位呎價更「縮水」至6,000多港元一呎,高級住宅資本值下跌7.4%。而展望今年,仲量聯行表示,在按揭成數及取得印花稅不變的格局下,短期内樓價缺乏上升動力,料今年住宅成交量將與去年相若;而疫苗有望成功控制新冠疫情,料商鋪市場有機會受惠於經濟活動及人員自由流動而率先回暖。(文:產經組)

澳門仲量聯行昨(13)日發布《 2020年度澳門物業市場回顧》,交代去年物業買賣及租賃的情況。會上專家指出,澳門本地防疫措施成效顯著,加上與國內通關安排良好,得以承接國內經濟雙循環的格局,因此整體物業市場的波動受到相對溫和的調整。

豪宅呎價跌幅 中小型舊樓未受影響

根據仲量聯行資料顯示,去年住宅供應方面,高級住宅及中小型住宅資本值分別按年下跌7.4%及2.9%。租賃市場由於外地勞工人數及娛樂場周邊住宿需求減少,租賃市場表現下滑。2020年高級住宅租值按年下跌4.0%,中小型住宅租值則按年下跌4.5%。而回報率於2020年末則分別為1.7%及1.8%。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪稱,在疫情的限制下,一手住宅開售速度減慢,買家在缺乏方向的情況下轉投二手市場。豪宅物業價格回落較大,今年錄得一幢鄰近主教山的別墅以低於叫價四成的折讓成交;而部分位置較佳的大型屋苑成交顯著,一些樓齡約20、30年的兩房住宅單位則受市場追捧,雖然呎價趨近一手市場,但只要成交總價維持在澳門元800萬內,青年首置買家一般可獲承接八成按揭。古嘉豪估計,市場復甦需時,在按揭成數及取得印花稅不變的格局下,短期內樓價缺乏上升動力,今年住宅成交量將與去年相若。

旅遊區商鋪租值大跌五成

商鋪租賃市場方面,去年疫情幾乎改寫澳門商鋪格局。據仲量聯行字顯示,部分位於板樟堂核心區(旅遊區)的商鋪獲承租,租金較前期租金下調50%至80%,租客以家庭用品,服飾及化裝品為主。位於民生區的商鋪卻保持平穩,有部分民生區的商鋪錄得約5%至10%的租金加幅。

而澳門商鋪指數去年整體商鋪租值按年下跌27.8%,資本值則按年下跌27.6%。而截至2020年底,核心區商鋪回報率約為17%。

仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂指出,現時的商鋪的空置率和未來供應量處於近年的高水平,短期內租金受壓,然而本澳疫情受控,加上國內訪澳旅客也逐漸恢復的情況下,相信本地的零售市場經已見底。

本澳防控措施良好 寫字樓未受太大影響

就寫字樓租賃及買賣情況,唐偉樂表示,儘管澳門未來將會有二至三幢寫字樓供應投入市場,惟規模較細及位置分散,並未對甲級寫字樓帶來直接衝擊,且觀察到市場上一些商業用途的物業已用作經營聯合辦公空間,在疫情所帶來的新常態下,許多企業更著重辦公環境的靈活性,安全性和可持續性

甲級寫字樓在缺乏新供應的情況下,租金相對平穩,普遍租客以一成加幅續租,租賃需求主要以金融機構及保險公司為主。2020年整體寫字樓租值及甲级寫字樓租值分別按年下跌7.39%及1.8%。銷售市場方面,根據澳門統計局數字顯示,截至2020年10月寫字樓單位成交量合共127個,按年下降16.4%。截至2020年底,整體寫字樓空置率由去年底的796上升至109%。整體寫字樓資本值較去年底下跌12%,甲級寫字樓資本值則輕微下跌0.4%,整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3.1%。

高級住宅去呎價較受波動。(陳嘉俊攝)
去年較受市場追棒的是20至30年樓齡的中小型住宅。(陳嘉俊攝)
澳門仲量聯行昨(13)日發佈《 2020年度澳門物業市場回顧》,當中提到去年物業成交量慘淡。(陳嘉俊攝)
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪指出,去年千呎豪宅呎價下調幅度較大,更有別墅折讓四成出售。(陳嘉俊攝)
旅遊區有商鋪租值下調五成。(陳嘉俊攝)

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