疫下入市「上車」需謹慎思量

媒體

澳廣視新聞
政府消息
濠江日報
澳門日報
力報
新華澳報
正報
華僑報
現代澳門日報
論盡澳門
澳門平台
MediaOutReach
美通社
EQSGroup

分類

專題故事
要聞
體育
娛樂
產經
即時新聞
澳聞
中國
國際
生活

新聞

第24屆澳門傢俬建材博覽SELLING SHOW 暨第8屆澳門網上購物嘉年華開幕
金沙中國首季轉賺2.97億美元淨收益總額按年增42%至18億
旅遊局赴青島辦路展拓客源送特價機票吸引居民來澳旅遊
澳門乒球世盃「加映」迎接巴黎奧運倒數100天
開啟亞太地區體育盛事新篇章 FAI室內跳傘世界盃在澳首辦
首季博彩毛收入574億按季升6% 中場百家樂毛收入佔總額六成
深合區澳門青年創業企業啟動申報最高減免三年租金及獎勵三萬元
及早應對人口老化下「孤獨死」現象議員促修法確保數據互通發掘支援隱蔽長者
第二輪人才引進計劃料下月落實吸引「1+4」產業外地生留澳發展
賀：冀每月辦兩大型體育盛事促演藝之都及體育之城並肩向前
賀一誠今列席立法會全體會議就施政及民生事務答議員問
社工局：結合實際加推長者公寓料涵蓋首階段所有合資格申請者
全面深入認識國安發展及成就銀娛組織團隊成員參觀國安展
緬華潑水節活動週末舉行冀吸引旅客入區消費振經濟
將中國葡萄酒推廣至國際舞台永利臻典中國葡萄酒大賽頒獎
料最快6月尾完工澳門大橋爭取第三季通車
受酒店房價及衣服首飾漲價帶動首季旅遊物價指數按年升4.68%
電召的士拜訪社會工作局擬推半年義載活動服務殘疾群體
青政盃中學聯校辯論賽勞校奪冠
「5.5G技術及數字化轉型展示會」澳門電訊助業界擁抱數碼新機遇

在新冠疫情肆虐的2020年，我國排除萬難、力保GDP正增長，並突破了100萬億的歷史關口。然而不能忽視的一點是，在100萬億的GDP中，房地產投資和銷售額合計佔比高達30%，成為實際意義上的支柱產業。踏入2021年，中國內地個別城市如上海、廣州、深圳等，紛紛傳來住房貸款額度緊張、審核變嚴的消息，評論分析認為房屋政策進一步傾向於收緊，加上疫情下經濟前景未明，樓市周期或會見頂。

在2008年金融海嘯後的「量化寬鬆」時代，貸款利率低、供應足，導致大量熱錢流入房地產市場，其他投資或存款相對變得貶值，因此人們愈來愈熱衷於「買磚頭」，甚至為此不惜加大槓桿、背上數十年的債務。早在2016年，中央經濟工作會議提出著名的「房住不炒」理念，要求保持房地產市場穩定健康發展。

本澳自賭權開放以來，居民總體收入得到極大提升，因此自然令到本地房地產價格扶搖直上。在2019年，全澳整體住宅平均成交價為每平方米107,522澳門元，而當年的本地居民收入中位數為20,000元，以雙職家庭計算，若要購買一個50平方米的小單位，需要不吃不喝儲蓄11年，還未算上稅費利息等額外開支。受傳統觀念影響，不少適婚年齡、生兒育女等具有剛需的年輕居民，便只能硬著頭皮，以三倍甚至十倍的槓桿，向銀行借貸買樓。

以手上有限的資本借貸「上車」本來無可厚非，但在經濟結構單一、缺乏多元產業的本澳，卻很容易因為外部因素影響出現斷崖式收入下跌，進而對住宅按揭貸款帶來風險。現時本澳賭收與往年不可同日而語，旅遊業復蘇亦舉步蹣跚，有意見直指很多中小企業是「吊鹽水捱住唔炒人」。

市場對經濟前景的信心往往會得到直接反映，2020年全年住宅成交宗數比2019年大減17.4%，每平方米平均樓價102,141元，下跌了6.3%。本澳屬自由市場體系，政府較少以政策限制樓市交投，市民無論是「抄底入貨」或是剛需買房，都宜仔細思量，謀貨」或是剛需買房，都宜仔細思量，謀而後動。

Facebook留言

疫下入市「上車」需謹慎思量

留言

力報新聞

關注CyberCTM

疫下入市「上車」需謹慎思量

留言

相關新聞

力報新聞

關注CyberCTM