灣區樓市熱度不減   珠內需回流

    【本報記者廣州電】保利投顧研究院發佈《大灣區房地產行業月報一月刊》顯示，一月大灣區九城商品住宅成交面積777.9萬平方米，環比降9%，受去年疫情及春節基數較低影響，同比漲幅逾100%。其中深圳市場供需兩旺、熱度高漲，成交量創近三年高峰；珠海市場穩中向好，內生需求堅挺，疊加外溢及外省客逐步回流，成交有望持續放量。

    宅地出讓料維持低位

    報告顯示，二○年底衝刺後，年初各大房企供應放緩，市場交投氛圍呈季節性回落，一線及部分二線市場火熱觸發調控加碼；灣區樓市熱度維持，核心城市熱度高企，其中深圳需求強勁，外溢至中山及東莞臨深，市場氛圍提升。深圳熱點項目集中入市帶動成交量攀升，月內引發兩次調控加碼，此後投資客減少、中籤率提升；中山臨深熱點區域馬鞍島供應放量明顯，交投氛圍提升顯著、創近兩年新高。

    廣州、東莞供應縮量下成交小幅回調，但仍處近一年高位，其中廣州四大行上調房貸利率，穩定後市預期；珠海內生需求堅挺，疊加外溢及外省客逐步回流，市場穩中向好；佛山、惠州房企推貨積極性減弱，多項目續銷為主；江肇市場表現平淡，供求處低位。

    大灣區一月土地供應減少，成交回落，總成交242萬平方米，其中惠州以85萬平方米領跑，肇慶、中山分列二三位，地塊均為房企勾地競得；廣州出讓老黃埔宅地，競爭激烈，達最高限價+最大配建面積，需通過搖號出讓；東莞宅地均以最高限價成交。二月受春節假期影響，大灣區預計出讓宅地規模將維持低位。廣州、江門均有優質地塊出讓，值得關注。

    東莞有調控加碼風險

    二一年伊始，一線城市迎來樓市開門紅，優質地段房子及學區房火熱不斷，以廣深等為代表的大灣區城市，樓市熱度居高不下。隨後深圳出台新政強化對購房資格審查和管理；廣州四大行上調房貸利率，同時提醒打擊投機及哄抬房價行為。

    展望後市，樓市回歸核心價值邏輯，擁有稀缺資源（如地段、教育）將在市場上佔據優勢。深圳當前市場熱度較高，調控加碼後將有望平抑市場熱度；廣州在房貸收緊、利率上調背景下，後市客戶預期將回歸平穩。東莞樓市或將伴隨地市熱度提升，當前政策環境較寬鬆，不排除調控加碼風險；珠海伴隨部分外省客逐漸回流，市場有望穩中向好。