【特訊】房地產聯合商會會長吳在權表示，去年房地產整體呈現量價下跌，主要因素在於宏觀經濟受疫情影響而下挫，市民及投資者對於入市更加謹慎，且不排除有部分開發商或投資者降價套現。他表示，私人樓宇是住宅單位的最主要組成部分，但由於新土地法的問題，有關閒置土地被一刀切收回，且未見當局積極推動公開拍賣土地，以至於近年來新落成或動工的私人樓宇新寥寥可數，認為政府應科學、有效平衡公私住宅市場發展，否則倘若只有公屋而缺乏私人樓宇建設，顯然不利於整體社會經濟發展。

房地產聯合商會昨日下午三時假萬豪軒舉辦新春團拜酒會，澳區全國人大代表、立法會主席高開賢，中聯辦經濟部副部長朱宏，外交公署辦公室副主任陳洪周，房屋局局長山禮度，土地工務運輸局局長陳寶霞，財政局局長容光亮，地圖繪製暨地籍局局長雅永健，環境保護局局長譚偉文，郵電局局長劉惠明，消費者委員會執行委員會主席黃翰寧，生產力暨科技轉移中心理事長孫家雄，法務局副局長盧瑞祥，澳區全國人大代表劉藝良、施家倫，澳區全國政協委員兼該會名譽會長陳明金，行政會委員兼立法議員陳澤武，立法議員梁安琪、鄭安庭、宋碧琪、胡祖杰，該會榮譽會長鄺達財、會長吳在權、常務副會長李廣志及理事長關偉霖等出席。

吳在權表示，過去一年，因為新型冠狀病毒肺炎疫情影響，澳門各行各業都受到很大衝擊，房地產業也面對非常困難局面，無論是成交量或價格均按年錄得下跌。根據統計暨普查局資料，2020年樓宇單位及停車場交投9,002宗，按年下跌18.3%；2020年整體住宅單位每平方米105,064元，按年跌2.3%。另據財政局資料，2020年申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量6,394宗，每平方米平均價格102,141元，量價分別按年下跌17.48%及6.4%。交投量顯著減少，對房地產中介而言可謂雪上加霜、百上加斤，甚至更有部分同業因此結業。

他表示，回歸以來，隨著澳門經濟的快速發展，人口持續增加，居民消費力增強等綜合因素下，從而令房地產持續發展。去年房地產之所以整體呈現量價下跌，主要因素在於宏觀經濟受疫情影響而下挫，市民及投資者對於入市更加謹慎，且不排除有部分開發商或投資者降價套現。他稱，雖然疫情影響宏觀經濟，但若全面分析，澳門的房地產市場還受供需及法制等因素影響；在供需方面，雖然本澳有23.5萬個住宅單位，但其中有1.5萬為空置單位，另30年以上樓齡單位約7.6萬個，其中40年以上樓齡的單位2.6萬個，空置單位及三、四十或以上樓齡單位佔四成九以上，而2020年底本澳的人口已達68.31萬人，可見住宅的供應仍然相當緊張。除了總量不足外，樓宇老化以致市民換樓需求殷切，乃至住戶規模變化，即年輕人組建新家庭，每戶家庭人數減少等都是不能忽略的因素；相信隨著住戶規模縮小情況普遍化，將增大住宅的剛性需求。

吳在權表示，特區政府過去出台的相關特別印花稅措施，未有考慮到市民改善安居環境的正當需求，以及年輕人組建新家庭的安居需求；且人為設定按揭成數，除了可能推高樓價，更導致殘舊樓宇面積細，總價低但尺價高的怪現象，希望政府尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數，促進市場健康發展和市民安居。

他指，除了供需、稅務的因素外，法制是否健全、能否有效保障投資者，同樣是市場發展的重要因素。新土地法實施以來，不可歸責於承批人的閒置土地亦被一刀切收回，嚴重打擊了投資者信心，致令外來投資者對澳門房地產卻步，甚至可能影響澳門經濟發展。此外，由於供需緊張，贊同特區政府大力推動公共房屋建設，但私人樓宇始終是住宅單位的最主要組成部分，因此，應科學、有效平衡公私住宅市場發展，否則倘若只有公屋而缺乏私人樓宇建設，顯然不利於整體社會經濟發展。

由於新土地法的問題，有關閒置土地被一刀切收回，且未見當局積極推動公開拍賣土地，以至於近年來新落成或動工的私人樓宇新寥寥可數，更近乎沒有，這對於房地產市場及市民安居未必好事，建議特區政府應該適時從稅務、法制、金融等等多層面、多領域開展檢討、完善房地產政策的相關工作，尤其檢討特別印花稅的措施，有效平衡市民的正當安居需求，科學釐定公私房屋市場發展，推動完善土地法相關制度，以及充分尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數。