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綠豆圍建築僅留屋頂特徵

2021-02-25 06:35


    增活化彈性    利配合消防

    綠豆圍建築僅留屋頂特徵

    【本報消息】城規會昨日下午召開會議,討論十七份規劃條件圖草案。有城規委員關注綠豆圍土地規劃圖草案由以往保留屋頂改為保留屋頂特徵。

    文化局副局長梁惠敏解釋,綠豆圍非文物建築且不在緩衝區,但為本澳較完整和規模較大的圍里建築,局方希望保留該群建築物風貌。若規劃圖草案要求保留屋頂,連帶需保留木樑及瓦頂,不利於建設及較難滿足消防條例,因此改為保留屋頂特徵,要求採用瓦鋪砌的坡屋頂,毋須保留木樑,使業權人活化更有彈性。

    協調建築風格

    綠豆圍七至三十一號,佔地四百八十九平方米,文化局建議地塊A保留立面及屋頂特徵,地塊B的建築外觀設計亦應參考地塊A立面及屋頂特徵,而非舊草案的保留立面。梁惠敏解釋,地塊B有三棟建築物,經重新檢視後,認為三棟建築物均非原立面,現時的建築風格與整個綠豆圍非統一風格,故建議活化時參考地塊A立面,作一致性協調,並希望提供活化誘因。

    另有委員會關注綠豆圍“門樓”保育,梁惠敏認同“門樓”保育價值,但非是次申請地段,倘日後業權人申請入則時,將要求其確保門樓的完整保護。

    拓路不留石牆

    文化局對沙梨頭口巷五至七號及何林圍十九至二十一號提出的意見亦有改變,二○一六年草案建議保留石牆,但是次草案則認為毋須保留石牆。梁惠敏解釋,工務局再次諮詢草案時,文化局重新評估,認為保護肌理最重要是體現該區價值及特徵,而石牆不是好大的城市代表價值,倘因拓路原因未必一定要保留。

    有委員冀當局介紹拓路準則。工務局城規廳長麥達堯表示,舊城區的街道因歷史原因五花八門,有寬有窄。局方希望理順道路,把街道拓闊至三米或以上,有條件的街道則拓闊至四米,一來符合消防條例可起到較高,二來亦可發揮土地價值。街道拓寬計劃已開展許久,有街道在過往二、三十年,已陸續要求申請的建築物割街,現尚餘一或兩棟建築物,將會持續進行。

    私人斜坡難搞

    在民國大馬路二十至二十二號草案,涉及穩固後方斜坡。市政署副主席羅志堅反映,除加固斜坡、保障安全外,斜坡及附近地方的維護管理亦相當重要。指位處私人樓宇後方的斜坡,倘遇到排水或積聚垃圾等問題時,公權力往往難以進入,須出動“蜘蛛俠”滑落斜坡處理,行政成本好高。“不應轉嫁納稅人幫私人地段做難以處理的事,如果私人做,開個後門掃除就OK,我哋(市政署)好難好方便做到”。“有住戶向你投訴,到你入去做,又不能得到百分百業主同意,執行部門往往棟喺度不知點搞。”建議應明確發展商或業權人對樓宇附近斜坡地方的日常維護管理責任。

    有城規委員反映,在向工務局申請批則時,有時行咗幾個則,市政署才要求預留三米通道通往後方斜坡,建議應事先訂好要求,避免重複改則及入則。

    A區五地商畢

    工務局長陳寶霞表示,草案建議樓宇投入使用時,需保障斜坡整治,使住戶有良好居住條件。現存斜坡以國有土地居多,未來涉及斜坡草案需否事先徵詢市政署意見,使申請人毋須跑多次入則,局方願意研究。

    城規會昨下午三時在馬交石炮台馬路三十三號五樓會議室舉行。會上並完成討論新城A區北部五幅公屋用地草案,土地面積由一點一萬至一點八萬平方米,限高由海拔九十米至一百一十五米。除公屋用途外,A1地段將建公交停泊調度中心、A2建社會設施、A3建電訊機樓、A4建社會設施及公廁。另外,路環竹灣水上活動中心旁土地將建青年綜合活動營地。