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2月上半月住宅成交量價齊跌 業界料今年樓市平穩發展新樓盤帶動成交

2021-03-02 11:02












2月份上半月本澳住宅單位成交214宗,較1月下半月減少41宗。成交平均樓價為每平米92,636元,較1月下半月95,243元減少2.73%。(資料圖片)

財政局昨(1)日公布《2021年2月份上半月申報結算資產移轉印花稅住宅單位的統計》。統計數據顯示,2月份上半月本澳住宅單位成交214宗,較1月下半月減少41宗,但按年大增919%,相信與去年同期基數低有關,只錄得21宗。成交平均樓價為每平米92,636元(澳門幣,下同),較1月下半月95,243元減少2.73%。業界指,一般年初農曆新年期間樓市會較為淡靜,而新年後目前成量已逐步活躍,料3月成交量可達500宗或以上。業界又預料新樓推出可帶動本澳今年整體樓市,今年樓市會平穩發展。(文:產經組)

滙置地產營運經理雷潔珊表示,因過去2月是農曆新年,而根據中國人傳統上較少會在節日期間買樓置業等原因,因此2月份上半月成交量是有所回落;但她又指出,成交量方面與去年2月份上半月同比其實已有10倍的上升,因去年同期受疫情初影響,當時僅得21宗成交。

租售王物業代理營業董事陳偉志亦表示,一般來說1至2月的樓市都會較為淡靜,亦有部分「急住放盤」人士會以較低價格出售,以及在整體經濟仍未恢復的情況下,市民置業及投資方面都會較為保守,因此令2月份上半月成交量及平均樓價方面均有所回落。

氹仔2月上半月住宅成交36宗

根據當局公布資料顯示,以分區域來看,澳門半島住宅成交163宗,成交平均樓價為每平米88,587元;氹仔住宅成交36宗,成交平均樓價為每平米96,761元;路環住宅成交15宗,成交平均樓價為每平米116,796元。

雷潔珊稱,大單位的成交主要集中在氹仔區,成交單位主要是800萬內1,100呎左右的兩至三房單位,尤其是一些本身兩房可間做三房的單位特別受歡迎。陳偉志補充,集中在黑沙環、筷子基等基層民生區的成交,是以自住人士為主。

雷潔珊
雷潔珊:年後出現「追價」情況

本澳的地產業的「小陽春」一般是在3、4月份,通常這幾個月的成交量會較為活躍。雷潔珊稱,其實今年政府方面亦呼籲市民留澳度歲,所以亦較少居民外遊,因此目前可見在一過完年後,成交量方面已較活躍,於過年前一直在觀望的買樓人士已準備好置業,成交量有所上升,且有出現「追價」情況。

她續稱,在疫情逐步穩定以及疫苗抵澳開始供市民接種等種種利好因素的帶動下,以及市場對於經濟好轉等憧憬下,因此預料未來樓市在成交量及價格方面都會呈上升趨勢,估計3月份的成交量可達500宗或以上。

陳偉志
陳偉志:本澳用家需求較大

陳偉志亦表示,其實新年後成交量已逐步上升,以及本澳用家需求較大,因此市場亦有一定承接力,所以價錢方面亦會「企得較硬」。

而對於今年樓市的展望,業界預料新樓盤可帶動整體樓市發展。雷潔珊表示,目前有傳出位於高士德區的「晉杰苑」會即將開售,現時已有相當多有興趣人士查詢,因該樓盤是於高士德區內較少有的新盤,因此亦相當受追捧;還有在筷子基的新樓盤「信步閒庭」亦有機會開賣,雖然有關消息未確實,但亦已吸引相當多客人關注。相信上述位於民生區內的新樓盤都會帶動今年樓市。

近來橫琴的成交量亦有所上升

另外,當局公布機動車出入橫琴申請條件進一步放寬,配額總量增至10,000個。雷潔珊指,現時亦有不少人士選擇賣掉原來一些舊唐樓單位,選擇到橫琴方面置業,亦因為有相關出入境措施配套,令近來橫琴的成交量亦有所上升,且更多人選擇自住。

陳偉志相信,隨著新樓盤的推出可帶動整動今年整樓市成交,但就預料未會有大幅上升,會平穩發展。雷潔珊亦指,預期今年樓市會平穩發展,較多「換樓客」滿足自住需求。

當局公布機動車出入橫琴申請條件進一步放寬,配額總量增至10,000個。雷潔珊指,近來橫琴的成交量亦有所上升。(資料圖片)
業界預料新樓推出可帶動本澳今年整體樓市,今年樓市會平穩發展。(資料圖片)

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