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十大國際都市房價漲逾七成

2021-03-06 06:35


    次按危機低谷以來

    十大國際都市房價漲逾七成

    【中新社北京五日電】易居房地產研究院五日發佈的《2020年四季度10大國際都市房價指數報告》顯示,全球貨幣大放水的背景下,去年第四季包括倫敦、東京、紐約、北京、上海、首爾等10大國際都市房價指數再創新高。

    報告指出,去年第四季,10大國際都市房價指數環比漲1.5%,同比漲4.9%,與近十一年前,次按危機後的低谷○九年次季相比,漲73.9%

    去年初新冠疫情爆發後,全球經濟受嚴重衝擊。據國際貨幣基金組織估計,去年全球經濟創二戰結束以來最大幅度的產出萎縮。但報告指出,去年10大國際都市房價指數卻逆勢上行,下半年甚至加速上漲。易居房地產研究院研究員沈昕分析稱,主要是疫情以來全球各主要國家貨幣大放水,資金流動性泛濫所致。

    報告指出,去年第四季,洛杉磯和紐約房價同比漲幅最大,分別為9.8%和9.6%。

    美國兩大城市房價漲幅明顯主要受到低利率刺激。去年三月,美聯儲局緊急減息至0-0.25%的超低水平,並宣佈開啟無限量QE。去年美國抵押貸款利率降至近五十年最低水平,美國房地產銷售異常火爆,全美多個區域庫存大降,房價大漲。

    美房價漲幅收窄

    不過,沈昕指出,隨着經濟復甦預期加強,近期美債收益率大幅上行,處於歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行,預計今年首季紐約和洛杉磯房價漲幅將收窄。

    去年第四季,多城房價位於歷史高位或創下新高。如新加坡房價環比漲2.1%,創下自一八年首季以來最大漲幅,房價指數超過一三年高點,創○八年金融危機以來新高。

    韓國首爾房價再創歷史新高。去年儘管韓國政府出台多項調控政策,收緊對購房者的貸款限制,提高各類房地產稅等,但政策未達預期目標,反而進一步推高房價。

    去年第三季倫敦房價延續上漲趨勢,並創下歷史新高,第四季倫敦房價微跌,仍屬高位盤整。