南沙黃埔收緊房貸打擊投機

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【本報記者廣州十五日電】保利投顧研究院發佈二月廣州房地產市場報告顯示，整體市場熱度不減，新房及二手房成交量均為歷史同期高位。全市繼收緊房貸額度、上調利率後，開始排查資金違規流入樓市，南沙和黃埔收緊房貸，直接打擊外地投資投機客戶，亦將提升剛需購房門檻、約束改善需求釋放。

報告顯示，二月一手市場成交延續火熱，全是新建商品住宅成交68.8萬平方米，較一九年同期大增83%。二手住宅環比回落，成交10,132宗，仍為歷史同期高位。與一九年同期相比，各區成交同比大漲；黃埔政策收緊背景下，從化、增城新房市場熱度提升。

隨着一手市場調控升級，二月二手住宅有熱度上漲預期，尤其新房供應不足的中心及黃埔區增幅較大。

主城地市熱度高企，海珠區廣紙板塊拍出最高限價地塊，溢價率高達45%；赤沙板塊拍出高價地。外圍地市較冷，增城區集中掛牌5宗地塊，但三月一日均終止出讓，以配合土地集中供應調控。

二套利率上浮明顯

報告指出，十二月底“兩道紅線”政策出台，同時，樓市熱度不減，一月中下旬廣州的銀行整體上調房貸利率，現時首套利率與二月基本持平，政策過渡期後，首套房貸趨於平穩，並收緊房貸額度，放款時間不確定。二套利率個別銀行上浮較明顯，與二月相比加點上浮最高0.3個點，對改善需求和賣一買一的客群貸款壓制更大。

全市繼收緊房貸額度、上調利率後，開始排查資金違規流入樓市，南沙和黃埔收緊房貸，這些均直接打擊外地投資投機客戶，亦將提升剛需購房門檻、約束改善需求釋放。此外，網傳黃埔等區再度執行限價，將直接導致客戶首付款提升明顯。