下調按息利好  三月料成交700宗

    【本報消息】去年三月新冠疫情全球擴散後，主要經濟體央行減息、買債救經濟，至今經歷一年，環球熱錢充斥，銀行需為資金尋求出路。有地產業者表示，銀行近期推出樓按優惠，低至1.5-1.6%，為用家“上車”減輕供樓負擔，帶動睇樓量回升。交投以二手樓為主，估計三月成交量有600-700宗，或可帶動發展商開售新盤的意慾。

    銀行“水浸”，近日多家銀行加大樓按優惠力度。有中資背景的銀行推出低至P-3.68%的推廣優惠，即樓按利率低至1.57%；更有銀行推出澳門同業拆息按揭（M按），以一個月澳門同業拆息為基礎加1.25%，低至1.39%。反映熱錢充斥，銀行積極吸納樓按業務。

    發展商暫按兵不動

    有地產業者表示，近日多家銀行推出樓按利率優惠，但多是限期優惠，或針對特定優惠客戶如公務員、教師等工作及收入穩定的申請者，才可獲較優惠的樓按利率。博彩業等周邊行業及零售業、旅遊業等收入不穩定的申請者，未必享有利率優惠。反而因收入不穩定，要求提供較多的財務資料，才獲批樓按比例上限。

    近月市場氣氛略好轉，加上銀行加大樓按優惠，提升居民置業意慾，睇樓量有上升趨勢，但成交量變化不大，仍需要時間消化，故今個月未見小陽春。發展商按兵不動，暫時未有推出新盤優惠，預期仍會觀望一段時間。價格方面，早前一批買家已消化低價住宅單位，業主也開始企硬，普遍最多減十萬元，故多數二手樓成交價開始企穩回升。即將入伙的新樓盤，因投資者不願“上會”，近日開始有人減價出售，估計五月入伙高峰期，相關成交個案會增加。

    年中或升至八百宗

    中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，銀行推出樓按優惠有助吸引用家注意。近期旅客逐漸增加，經濟見底回升，用家置業信心增強。雖然本月無大型樓花開售帶動，但因剛需及前景逐漸明朗，二手市場成交轉趨勢，估計全月可回升至600-700宗。發展商正在因應市場形勢作出部署，估計四至五月會有消息，屆時結合新盤推出，成交量有望回升至800宗。

    估價方面，800萬元以上的住宅單位因呎價較低、質量及景觀較高，銀行估價普遍“估貼”；800萬以下的單位因呎價較高，銀行估價則未必追貼，估價約是成交價的9折左右。