【特訊】日前，標普/凱斯席勒全美房價指數公佈數據顯示，截至今年1月份，全美房屋價格同比上漲11.2%，高於去年同期的10.4%，錄得自2006年2月以來的最高年度漲幅。

標普/凱斯席勒全美房價指數顯示，美國20個都會區房價普遍上漲，比較顯著的區域包括西雅圖、鳳凰城和聖地牙哥。

截至今年1月份，美國鳳凰城的房價同比上漲了15.8%，連續錄得20個月增長最快；緊隨其後的是西雅圖地區，錄得14.3%的同比漲幅，該地區上一次顯著上漲還是在2018年5月，錄得13.5%；聖地牙哥的房價則同比增長了14.2%。經濟學家認為，「強勁的需求與最低庫存之間的衝突」正在推動全美房價上漲。

值得注意的是，美國國內有聲音稱，目前的住房市場被高估了。國際評級機構惠譽在最近的一份報告中稱，全美範圍內的房屋價格被高估了5.5%。

許多因素聯合推動了房地產市場的熱度。而美媒稱，當下最大的兩個因素是住房庫存不足和極低的利率。

「這種上漲是令人擔憂的」，總部位於西雅圖的地產經紀公司Redfin指出，儘管低抵押貸款利率一直是美國購房熱潮的主要推動力，但在截至3月25日的一周內，抵押貸款利率繼續升至3%以上，已經達到了自去年6月份以來的最高點。

抵押貸款銀行家協會數據顯示，在截至3月19日當周，尋求抵押貸款的人數較前一周下降了2.5%，但與上一年相比仍增長了26%。

高漲的房價讓美國民眾感到挫敗。房利美進行的月度調查顯示，在今年2月，美國消費者對房地產市場的信心下降。人們認為房價將繼續上漲。同時，認為目前是購房最佳時機的受訪者比例從52%下降到48%。認為是出售時機的受訪者比例也有所下降，而更少的賣方只會加劇供應緊縮。

美媒稱，除了高速攀升的房價之外，今年的美國買家還將面臨著有史以來最糟糕的供應狀況。Redfin記錄顯示，全美範圍內所提供的房屋報價中，有58%在1月份面臨競標戰，高於12月份的53%，在過去的9個月中，有超過一半的報價都面臨著競標戰。美媒稱其為「史詩般的住房短缺」。

造成這種情況的原因有很多，往近了說，在過去的幾個月中，由於美國大部分地區遭遇極寒天氣，1月和2月上市的新房數量減少，加劇了供應不足的情況。往遠了說，則要追溯到疫情時期。新冠疫情在美國蔓延之時，一些建築商辭退了工人，關閉了工廠，但未料到後來會有如此強勁的需求復甦。用工短缺和建築用地短缺都給建築商帶來了成本壓力。

與此同時，材料價格，特別是木材價格更是飛漲。全美房屋建築商協會數據顯示，自新冠疫情暴發以來，美國新房的平均建造成本增加了約2.6萬美元。

所以，在最近幾個月，美國最大的幾家建築商實際上正在減緩生產，以此期待冷卻成本，而這加劇了住房短缺問題。全美住宅建築商協會首席經濟學家羅伯·迪特茲表示，2020年12月獲准但尚未開建的單戶住宅數量躍升了9.6%，比去年同期增長了28%。根據該協會的計算，新建房屋總是要溢價，目前大約有7500萬戶家庭(約佔美國所有家庭的60%)無法負擔中等價格的新房。