特首到立法會回應施政和民生事宜,直言房屋問題是施政重中之重,不會怠慢。看來新屆政府非常有決心解決本澳住屋的這一長期問題,既拋棄故有的“社屋為主,經屋為輔”的想法,更要做到平衡公屋和私樓,筆者都希望政府能成功。要是社會房屋數量如特首所言經已滿足,這說明澳門無窮人,又或居民收入愈來愈高,生活愈來愈好,值得高興。所以「五階梯」的房屋政策撇開另類的長者公寓,要思考的問題就只有夾屋、經屋和私樓。
夾屋未成事,經屋正在努力興建中,按照政府現有規劃,今年下半年會推出新城 A區五千多個經屋單位,明年會再多五千個,加起來成萬個,且A區公屋規劃去到二萬八千個,在可見未來,公屋供應應該不成問題。不過,政府計落條數又擔心未來房屋數量供過於求,更憂心自然喺怕佔房屋總量七成的私樓會出現負資產,所以特首話要諗清諗楚起幾多。如果私人物業一向用來自住,應該不用太過擔心,若是拿來炒賣就會緊張啲!尤其近年起完一批又一批的「豪宅」。
樓宇泡沫爆破,影響可能很大,牽連可以很廣,當然要平衡。公屋供應多寡對私樓市場都有一定影響,日後「夾屋」真的出現,不只會對經屋需求產生影響,對私樓的影響可能比經屋來得更厲害。特首話要計清楚,私樓數量都要控制,面積不能太大,豪宅不能過多,實事求是,興建適合澳門市場的私樓。事實上,若私樓市場合理有譜,公屋的需求點會多。最怕是大單位「豪宅」少咗,換來的是如公寓般式的納米「豪宅」更多。
山草
留言