內地70城房價半年高  二線當龍頭

    【路透社北京十六日電】最新數據顯示，中國房價整體在三月延續升勢，但結構有變，一線在嚴調控下漲勢暫歇，二線接過接力棒，環比漲幅超一線，帶動整體上漲城市個數增至近9成，70城房價環比同比分別創下七個月和半年高位。不過分析人士多認為，監管部門連番約談10餘城，顯示調控力度不鬆，三月漲勢恐怕已強弩之末。

    四月房價漲幅縮小

    路透根據中國國家統計局周五公佈數據測算，三月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升4.6%，漲勢延續六十六個月，環比漲幅則擴大至0.5%。

    經測算，三月70個大中城市中，新建住宅價格指數環比上漲的有62個（二月為56個），持平的有2個（二月為2個），下跌為6個（二月12個）。

    “三月房價表現可說是強弩之末，預計四月房價整體漲幅縮小。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂引述該院數據稱，四月以來貝殼50城二手房成交量保持向下波動調整的走勢，各線城市貝殼二手房景氣度指數均回落。

    熱點城房價趨平穩

    他指出，四月八日住建部重啟約談熱點城市，對市場監測更及時、調控效果不顯著或熱度持續的城市，將面臨較大調控壓力。基於此，四月熱點城市房價上漲動力減弱。

    統計局測算，三月一線城市新建和二手住宅銷售價格環比分別漲0.4%（二月0.5%）和1%（二月1.1%），其中，北上廣深新房分別漲0.2%、0.3%、1%和0.1%。二手分別漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

    31個二線新建住宅環比漲0.5%（二月0.4%），二手住宅環比漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線新建住宅環比漲0.3%，漲幅與二月相同，二手住宅環比漲0.3%（二月0.2%）。

    房產投資增速放緩

    中國國家統計局公佈，一至三月全國房地產開發投資同比增25.6%，增速低於前兩月的38.3%；商品房銷售面積同比增63.8%，前兩月為增104.9%；同期商品房銷售額同比增88.5%。

    紅塔證券宏觀團隊的李奇霖和孫永樂稱，房地產銷售依舊維持韌性，首季兩年平均增9.9%，相比於一至二月有所回落，但依舊表現亮眼。銷售的高景氣度加上政策收緊房企融資端，推動房企在加快施工、支撐房地產投資維持在較高景氣度。