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內地70城房價半年高 二線當龍頭

2021-04-17 06:35


    內地70城房價半年高  二線當龍頭

    【路透社北京十六日電】最新數據顯示,中國房價整體在三月延續升勢,但結構有變,一線在嚴調控下漲勢暫歇,二線接過接力棒,環比漲幅超一線,帶動整體上漲城市個數增至近9成,70城房價環比同比分別創下七個月和半年高位。不過分析人士多認為,監管部門連番約談10餘城,顯示調控力度不鬆,三月漲勢恐怕已強弩之末。

    四月房價漲幅縮小

    路透根據中國國家統計局周五公佈數據測算,三月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升4.6%,漲勢延續六十六個月,環比漲幅則擴大至0.5%。

    經測算,三月70個大中城市中,新建住宅價格指數環比上漲的有62個(二月為56個),持平的有2個(二月為2個),下跌為6個(二月12個)。

    “三月房價表現可說是強弩之末,預計四月房價整體漲幅縮小。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂引述該院數據稱,四月以來貝殼50城二手房成交量保持向下波動調整的走勢,各線城市貝殼二手房景氣度指數均回落。

    熱點城房價趨平穩

    他指出,四月八日住建部重啟約談熱點城市,對市場監測更及時、調控效果不顯著或熱度持續的城市,將面臨較大調控壓力。基於此,四月熱點城市房價上漲動力減弱。

    統計局測算,三月一線城市新建和二手住宅銷售價格環比分別漲0.4%(二月0.5%)和1%(二月1.1%),其中,北上廣深新房分別漲0.2%、0.3%、1%和0.1%。二手分別漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

    31個二線新建住宅環比漲0.5%(二月0.4%),二手住宅環比漲0.4%,漲幅與上月相同。35個三線新建住宅環比漲0.3%,漲幅與二月相同,二手住宅環比漲0.3%(二月0.2%)。

    房產投資增速放緩

    中國國家統計局公佈,一至三月全國房地產開發投資同比增25.6%,增速低於前兩月的38.3%;商品房銷售面積同比增63.8%,前兩月為增104.9%;同期商品房銷售額同比增88.5%。

    紅塔證券宏觀團隊的李奇霖和孫永樂稱,房地產銷售依舊維持韌性,首季兩年平均增9.9%,相比於一至二月有所回落,但依舊表現亮眼。銷售的高景氣度加上政策收緊房企融資端,推動房企在加快施工、支撐房地產投資維持在較高景氣度。