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倫敦房地產置業代理UK Holmes建議:助BNO簽證在職準移民減免移英風險

2021-05-04 12:00


香港 - Media OutReach - 2021年5月4日 - 根據英國政府估計,英國國民(海外)(BNO) 簽證計劃推出後首12個月將吸引15萬名申請人,並在五年內吸引共30萬名申請人,此估計正如期落實。截至4月中旬,即計劃推出後僅十星期,已有35,000名香港人遞交申請。該計劃適用於共540萬香港居民。

該計劃的受歡迎程度與倫敦房地產置業代理UK Holmes於2020年就英國房地產投資所作的研究結果吻合。在1,000名接受調查的受訪者中,80%表示有意申請BNO簽證,值得留意的是該批受訪者正處於就業黃金時期:

  • 70%受訪者年齡介乎30-49歲
  • 35%受訪者的年薪超過100萬港元,9%年薪超過200萬港元
  • 40%任職金融和科技界


倫敦強勁的金融和科技就業市場

58%受訪者表示移居倫敦的主要動機,其一是較多元化和專業的工作機會。即使英國脫歐和全球疫情令該國經濟蒙上陰影,其金融和科技市場仍然前景一片亮麗。

倫敦金融城在全球金融排名僅次於紐約市,擁有402,000名金融從業員。相比就脫歐後職位損失所作的悲觀預測,2020年金融時報 (Financial Times) 對24家大型國際銀行和資產管理公司所作的調查發現,過去五年內大部份機構都曾於倫敦增聘員工。

根據英國的《2021年技術國家報告》(Tech Nation Report 2021),倫敦在科技投資方面取得87%的驚人增長,從2018年的56億美元增加至2020年的106億美元。但當地人才供應卻無法配合增幅。根據英國廣播公司於三月時的報導,當地的著名智庫「學習與工作學院」(The Learning and Work Institute) 指出,過去六年來,修讀GCSE級別IT學科的學生人數下降40%。而國際顧問公司埃森哲 (Accenture) 則表示,人工智能、雲端技術和機器人技能的需求正飆升。

移民重視學校和治安因素

關於其他移居英國的動機,UK Holmes報告指出36%受訪者著重經濟收益,其他關注重點亦包括入讀優秀學校 (36%) 和社區治安 (22%) 。這幾點顯示有意赴英開展新生活的香港人,當中大部分為年輕家庭。

英國政府加強支援BNO簽證持有人

英國政府於4月8日宣佈撥款4300萬英鎊為抵英的BNO簽證持有人提供支援,當中包括英格蘭各地議會運用3070萬英鎊提供英語培訓和住宿支援,及動用500萬英鎊在全國建立12個「虛擬」接待中心,開設當區電話熱線支援服務,提供包括入學、向醫生註冊,甚至開展商業活動等建議。


香港人對倫敦住宅市場的成熟度展望

在住宅方面,香港人於過去數年一直是倫敦黃金中心地段 (Prime Central London) 新建房地產發展項目的重要投資者。然而UK Holmes的報告卻指出,75%受訪者心儀已落成的物業。這個分歧源於只有17%受訪者是「純作投資」的投資者, 42%打算在物業成交後首兩年先作投資其後自住,而34%則打算於購入新居後即時自住。

市場的成熟程度有跡象顯示正不斷提升, 65%受訪者表示有意僱用英國當地的物業搜尋代理協助置業,較有意僱用香港物業代理的32%多出一倍。此外,所有預期均指倫敦住宅市場將於2020年出現強勁增長,然而實際平均增幅為接近9%。


倫敦市場為精明的投資者提供千載難逢機會

就此現象,英國UK Holmes創辦人Terry Stephens回應道:「 2020年倫敦房地產市場出現了意料之外的贏家和輸家。但我們必須承認,英國政府推出的經濟救助措施,包括停薪留職計劃和印花稅假期,是令銷售活動熾熱和價格急升的原因。」

「同樣受市場關注的,是在封城期間倫敦居民對其住所化身成遙距辦公室、健身室和教育中心的反應。這種轉變令人追求更多室內和室外空間,也從倫敦市中心遷居至綠化度較高的外城區。半獨立屋和獨立屋的賣家成為當中的贏家,而由於房價達50萬英鎊或以上能享有15,000英鎊印花稅寬減,所以豪宅市場也是主要受惠者。」

「輸家則是公寓的賣家,尤其是倫敦市中心的單位,他們受市場萎縮和價格下跌雙重夾擊。除了買家喜好轉變外,市場同時承受英國脫歐引發歐洲移民大量離開,以及購物街實體款待業和零售業禁止營業的負面影響。」

「但是事情遠較此複雜,對於缺乏訓練的人而言,倫敦市內相鄰區域的價格表現並不平均亦同樣令人惘無頭緒。實際上倫敦市場是一個複雜的生態系統,由多個受著各種市場力量牽引的個別市場組成,當中沒有一種力量能長期作主導。倫敦將於2021年出現上佳購買機會,但這市場並不適合膽小人士參與。買家在進入市場前,需先做好功課認識市場。」

關於UK Holmes

UK Holmes是一家位於倫敦的住宅物業置業代理,為離岸買家提供便捷無憂的置業方案。UK Holmes聘用擁有12年房地產經驗,以倫敦物業偵探 (London's House Detective) 的形象,透過專業及豐富的知識,應對複雜的倫敦房地產市場和當中陷阱,讓客戶得到理想居所及安心服務。要取得更多資料,請瀏覽www.ukholmes.com


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