坊會促加快立法推祐漢重建

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【本報消息】祐漢新邨日久失修，居住環境惡劣，居民期盼早日重建。馬黑祐居民聯誼會理事鄭綺霞稱，重建卡在業主難關，應盡快立“都更法”，為推動重建提供有利條件。

降重建業權比例

祐漢重建從○四年講起，迄今未成事。即使都更公司最近又已完成入戶調查，惟重建仍待業權人接洽，重建依舊無期。鄭綺霞認為，應加快都更立法步伐，降低樓宇重建業權同意比例，才能有實質進展。

她指，業權的重要性，從街總曾跟進的重建個案都卡在業權難關可見。縱有成功例子，卻為數不多，且過程漫長。位於台山的公務員大廈，一八年已跟進重建，卻因數戶業權問題重建不成。

祐漢是失修樓宇重災區，石屎剝落、塞渠漏水、鋼筋爆裂等越發嚴重。該入戶調查報告指出樓宇破損情況令人憂慮，有約八成八受訪者指出，其單位有比較明顯及嚴重的破損。自住業主理應已比較愛惜自己的物業，因此推論整個祐漢新邨的情況可能更加嚴重。

失修樓破損嚴重

鄭綺霞表示，重建對改善生活質素來說很重要，祐漢七棟樓群以預製件興建，樓宇結構比打樁樓危險。區內長者尤盼重建，他們每日上落樓不便，大廈滴水問題已成隱患，意外隨時由此而生。

雖然入戶調查建議持續監測樓宇結構，但目前政府並無對殘危樓宇的評定或資料庫，無法實質了解甚麼情況下才會進行緊急措施。舉例興隆樓現手掌大的裂縫，向當局反映卻建議業主維修。她稱，除非問題出在自家門前，嚴重到影響出入，否則業主只會視而不見。

認同逐棟樓重建

鄭綺霞認同都更公司採取逐棟樓解決方式，優先重建齊集業權的樓宇。她相信，“都更法”的立法，有助都更公司更積極推動重建工作，當政府落實補償方式、工作時間表，自然可吸引其他業主出現。