新盤開售   料價回升5%

    首季住宅成交量價俱跌

    【本報消息】統計局資料顯示，今年第一季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣合共1,987個，按季跌16.1%，當中住宅有1,310個；成交總值105.2億元（澳門元，下同），按季跌22.4%。首季住宅單位每平米實用面積均價按季跌8%至100,217元。地產業者表示，隨着新盤開售、經濟見底復甦，為樓價帶來支持。

    隨着賭收、經濟有序復甦，市場最壞情況已過，用家開始加快入市步伐，發展商也相繼部署開售新盤。地產業者表示，在新盤氣氛帶動下，首置及換樓客開始活躍，議價空間有限，預計第二季平均成交價可止跌回升，按季回升5%左右。雖然按揭利率屢創低位，但受政府辣招政策影響，欠缺投資者大舉入市，樓價大升可能性不高，全年料窄幅上落。

    住宅樓花成交斬半

    統計資料顯示，住宅單位買賣1,310個，按季減少320個，成交總值84.7億元，跌26.5%；現貨住宅成交數目有1,179個，涉及73.7億元，分別跌13.4%及16.1%；住宅樓花成交131個，涉及金額11億元，分別跌51.1%及59.7%。

    整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為100,217元，按季跌8%，當中澳門半島、氹仔與路環分別跌4.9%、12.4%及10.9%至97,798元、103,634元及107,789元。

    現貨住宅平均價格為95,409元，按季跌4%；成交主要集中在氹仔中心區、黑沙環新填海區和黑沙環及祐漢區，分別有180個、152個及104個，平均價格分別為每平方米101,979元、115,379元及96,903元。

    住宅樓花平均價格方面按季跌4.3%至149,714元；路環區，筷子基區、望廈及水塘區分別有33個、32個及26個，平均價格分別為每平方米131,142元、152,744元及170,860元。

    工廈均價升兩成六

    辦公室單位每平方米實用面積平均價格為113,331元，按季升4.9%，工業單位升26.4%至51,631元。

    第一季訂立的不動產買賣契約有2,911宗，涉及的不動產數目（3,681個）按季跌8.8%；訂立按揭貸款契約有2,702宗，涉及不動產數目（3,115個）跌21.4%。

    私人建築方面，截至今年

    一季末，處於設計階段和在建中的住宅單位分別有8,505個及2,596個，另有1,683個正進行驗樓。季內獲發動工批示的住宅單位有231個，全部位於澳門半島，其中無間隔單位及兩房單位分別佔44.2%及31.2%。獲發使用准照的住宅單位共10個，全部位於澳門半島且均為無間隔單位。