港上市內房企市值均值跌逾三成
【中新社北京廿一日電】中國房地產TOP10研究組廿一日發佈的報告顯示,二○年,中國滬深及內地在港上市房地產公司總資產增速創近幾年新低,同期,上市房企市值均值明顯下滑。
財務指標增速下降
中國房地產TOP10研究組由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、中指研究院三家機構組成。自○三年以來,研究組對中國房地產上市公司的研究已連續進行十九年。
當天的研究成果發佈會上,中指研究院院長莫天全指出,這十九年間,房地產上市公司市值均值漲7.2倍,營業收入平均增54.5倍,淨利潤均值增11.5倍。其中,前10位的頭部企業增長明顯快於行業平均水平。
不過,二○年,受新冠疫情、調控政策等因素影響,房地產上市公司多項財務指標增速走降。
行業總資產增速創近年新低。報告稱,二○年,滬深上市房地產公司總資產均值為1,400億元(人民幣,下同),同比增長率為13.7%,增速較一九年回落4.2個百分點;內地在港上市房企總資產均值同比增13.8%至2,333億元,增速較上年回落7個百分點。
盈利水平明顯下行
高價地和結轉滯後,帶來房企盈利水平明顯下行。二○年,由於營業成本上漲,上市房企淨利潤均值增速不及營業收入均值增速。其中,滬深、內地在港上市房地產公司淨利潤均值分別為33.4億元、63.1億元,同比分別降3%和增3.5%。
行業整體估值下滑。報告指出,二○年,滬深及內地在港上市房地產公司市值均值分別為184.6億元和237億元,同比分別降12.2%和31.2%。
從股價走勢看,房地產板塊走勢韌性變弱。二○年,房地產板塊整體下行,表現弱於大盤。
不過,在“三道紅線”的融資新規下,房企負債水平總體下降。二○年,滬深及內地在港上市房地產公司資產負債率均值分別同比降0.4個、0.2個百分點,至68.8%、76.2%。滬深及內地在港上市房地產公司淨負債率分別為75.6%、81.9%,較一九年降9.1個、26.8個百分點。
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