本澳都更可參考內地做法？城規師：澳門地小難有置換空間

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城規師林翊捷（右）表示，澳門面積小，市區和市郊的地價差價少，的確是很難有如內地大城市置換空間。（陳宇東攝）

電台時事節目今（2）日探討祐漢七樓群都更問題，並邀請到都更公司代表、城規師譚凱欣和調查團隊代表、城規師林翊捷出席節目。都更公司表示，自祐漢的調研報告發表後有不少業主主動聯絡都更公司，當中包括居於海外的業主，因疫情無法回澳，未來會繼續與都更公司聯絡。

節目中有聽眾關注本澳的都更是否參考內地或香港都更做法。城規師林翊捷回應表示，內地都更都是發生在大城市，大城市不同社區之間的地價可有很大差異；而舊城往往是位於市中心，進行都更便可在市郊換更大的空間給業主，這是大城市是可以執行得到，但反觀澳門面積小，市區和市郊的地價差價少，的確是很難有此置換空間。至於香港都更較常使用現金補償方式，林翊捷表示，香港集中視乎土地使用率問題，如本澳未來都更立法的精神是主要考慮市民的居住素質，這樣補償的方式便會截然不同。

另外，有聽眾認為現時新橋區進行都更重建可能性。林翊捷表示，新橋區有不同樓齡的建築物，要作片區更新的工作難度高，例如拓寬道路會有瓶頸，道路舊有的城市肌理也將會被破壞，甚至消失；他建議唐樓住戶若只希望改善出行條件，可考慮安裝樓梯機，又指現時樓梯機每層造價約為四至五萬元。

此外，都更公司代表譚凱欣亦表示，現時在高士德、南灣、下環都有個案尋求都更公司協助，主因是樓齡太大，物業無法交易，但目前約只能收集約七成左右業權；她又指，都更公司可協助整體規劃，為業主聯絡承建商等工作。（編輯：陳宇東）

都更公司表示，自祐漢的調研報告發表後有不少業主主動聯絡都更公司，當中包括居於海外的業主，因疫情無法回澳，未來會繼續與都更公司聯絡。（資料圖片）

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