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住宅租金下調 本地客增簽長約多

2021-06-03 06:35


    外僱退場扭轉客源結構

    住宅租金下調 本地客增簽長約多

    【本報消息】隨着外僱持續減少,住宅租務市場承壓。有地產業者表示,近期住宅租客類型由外僱轉為本地學生、家庭客,租金跌2-5成不等,租約年期較以往延長,暫未見因租務市場調整而影響樓價。

    妥協減租延長租約

    據資料顯示,今年四月外僱數量為17.3萬,較去年同期的18.8萬減少逾1.5萬人,更較疫前的19萬減少1.7萬,外僱規模縮減。有地產業者表示,住宅市場一直以外僱、散客、賭場工作人士為主,疫下外僱退場,活躍娛樂場周邊人士也減少,影響租務市場。

    近期,因應租金下調,租客結構出現變化,多了學生,還有本地家庭客趁低價租住條件更好的住宅,租約亦由以往簽一年,個別簽兩年,變為簽三年。這轉變屬預期之內,大部分業主願意接受現實調整租金,只要成功出租,年期較長都接受。

    路氹屋苑租跌三成

    對於住宅出租供應量和租客需求情況,視乎區域有所不同。民生區較旺,如氹仔市中心、筷子基等單位出租供應量並非太充裕,但可應付需求,租金亦較“硬淨”,僅有輕微調整,1-2成內處於正常水平;路氹區大型屋苑供應充足,租金下調2至3成。

    商業區如皇朝、新口岸區這類租盤“盤比客多”,該區住宅租金減幅明顯,部分知名屋苑租金削近半,加上單位面積較大,出租相對困難。

    後市不宜過份樂觀

    整體租務市場上,雖然學生、家庭客增加,但未能彌補外僱不斷減少,市場欠缺支撐。未來租金或再有輕微調整,但幅度不大。本澳經濟復甦需時,外僱短期難大幅增長,後市不宜“過分樂觀”。但相信現時是過渡期,暫時觀察,未見租務市場跌幅太明顯以致影響樓價。雖個別屋苑租金跌幅近半,但非普遍情況。

    當前租務市場活躍程度仍算可以接受,只要可保持現況,不算太差。租金經調整,拉近區與區間的租金差距。如以往旅遊、娛樂區租金特別高,調整後料可刺激市場,若呎租相近,不排除部分租客不介意住商業區、旅遊區。

    另外,現時從經濟數據反映,本澳經濟正穩步恢復,故後市料有所改善,前提是疫情不要再次失控。