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五月住宅成交677宗 後市趨靜

2021-06-17 06:35


    五月住宅成交677宗  後市趨靜

    【本報消息】財政局公佈五月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交統計顯示,當月住宅成交有677宗,較四月增加85宗;每平方米實用面積均為103,758元,與四月大致持平。地產業者表示,近兩個月有現貨樓花以貼近二手價開售,獲用家支持。隨着購買力消耗,經濟前景、居民收入復甦水平不如預期,用家需求回歸平靜,即使銀行低息,樓價也難升。

    現貨樓花獲用家支持

    財政局資料顯示,五月澳門半島、氹仔、路環住宅單位成交分別有487宗、153宗及37宗,分別較四月增加60宗、16宗及9宗;澳門半島、氹仔、路環的每平方米實用面積均價為101,668元、104,974元及118,572元,分別較四月升3.5%、跌6.8%,路環與上月持平。

    按住宅成交的買方身份分析統計,五月本地自然人住宅成交676宗,當中首置563宗,佔83.28%;購買當天持有1個住宅的成交有100宗,佔14.79%;購買當天持有1個以上的成交有13宗,佔1.93%。

    地產業者表示,近兩個月陸續有現貨樓花開售,定價普遍貼近市場二手價,且以中小型單位為主,帶動用家特別是首置人士入市。在法例限制下,換樓客需求被壓制,2房換3房不容易,大單位銷情續受壓。

    樓按低息無加速入市

    隨着四、五月成交回升,市場已消耗不少購買力,且政府已公佈今年會再推出經屋單位,居民觀望心態更強。今年上半年將完結,經濟復甦進度未如預期,不少行業營商困難,居民未至於失業,但無薪假、銷售佣金減少下,多數居民薪酬普遍下跌,消費信心下跌,購買力有所減弱,樓市成交短暫上升後,暑假又將回歸平靜。

    雖然銀行的按揭利率吸引,普遍低至近2厘,但未有吸引居民加快入市步伐。業主也不會割價求售,故樓價續橫行。

    另有地產業者表示,即使銀行提供低息按揭,投資者也不願冒風險,部分早年購買樓花的投資者,因不願“上會”而開售減價蝕讓,價格普遍較合約價低3-5%,目前承接力尚可。儘管香港樓價回升速度加快,但未見帶動澳門市場信心,因旅遊業等相關行業前景仍未明朗,用家、投資者不敢貿然入市,寧願等市場復甦再作部署。