【特訊】中原澳門及橫琴地產舉行第二季樓市回顧及前瞻發佈會，該公司表示，六月份受到廣東疫情影響，回升軌道被打斷，由原本預計成交逾千宗水平，下滑至500宗左右，推算全季成交約1,800宗左右。樓價方面，由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價，現時已回升至6,700元左右，距離預測今年內會回升至與2019年均價約7,100元相比，仍有約5.6%差距，預計短期內疫情受控後，旅遊業一有起色，市場情緒將迅速恢復。

發佈會於昨日上午十一時在財神商業中心五樓E-F室舉行，由中原(工商舖)、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆、橫琴中原事業部總經理李煜、澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成主講。

何兆恆回顧第二季住宅市況，他表示，澳門控疫情況理想，「五．一」黃金周更為市場帶來驚喜，為買家增添入市信心，加上泉福半山、晉海、東方海岸等多個新盤於次季推售，市場睇樓量環比上升超過50%；此外，銀行亦推出一些按揭優惠吸客。在眾多利好推動下，四、五月成交量相對理想，分別錄得約592宗及677宗，較去年同期上升33.6%及8.5%；而六月份受到廣東疫情影響，回升軌道被打斷，由原本預計逾千宗水平，下滑至500宗左右，推算全季約1,800宗左右。樓價方面，由疫情期間成交低位平均約6,300元呎價，現時已回升至6,700元左右，距離預測今年內會回升至與2019年均價約7,100元相比，仍有約5.6%差距。

若疫情陰霾延伸至七月，七月成交量會持續低走，在過去黃金周當中，市場已體驗到澳門旅遊業的復甦力，故預計短期內疫情受控後，旅遊業一有起色，市場情緒將迅速恢復。

其實澳門在2016年到2018年期間，年均成交量約1萬宗屬正常水平，直到2019年受到中美貿易戰、2020年疫情影響，市場成交量才降至六、七千宗水平，在這兩年半間市場積壓了不少購買力，這些需求正等待穩定訊號後釋放。

另外，目前市場上符合青年首置800萬以下的物業，因動用資金較少並未受到影響，成交依然暢旺；而800萬以上由於首期較多，加上疫情期間一般市民想盡量留有現金，故大單位成交量較少。但從長遠來看，大單位比小單位呎價低25%至40%，且不論是景觀、採光、面向或實用率均較細單位佳；加上市場在建的項目多以細單位為主，然而近年積壓的購買力多為大單位換樓客，估計未來一到兩年，大單位成交將現觸底反彈現象。

下半年橫琴16項目入市料後市續升溫

李煜回顧珠海橫琴市況，據橫琴中原資料庫監控，珠海2021年上半年（截至6.24，下同）珠海網簽成交量共計約34,583套，同比上升約103.44%；價格方面，珠海全市第二季度均價約28,345元/平方米，較去年同期升約16.7%。

上半年珠海網簽成交主要以住宅物業成交為主，共網簽成交約27,521套，同比上升約126.01%；辦公共網簽成交約3,547套，同比上升約82.18%；商業共網簽成交約734套，同比上升約35.67%；其他類型物業共計網簽成交約2,781套，同比上升約19.15%。而網簽成交主力區域為香洲區，共計網簽成交約11,191套，佔整體比約為32.36%。金灣區佔比次之，共計網簽成交約7,833套，佔整體比約為22.65%。

其中橫琴2021年上半年樓市交投氣氛活躍，網簽成交量約為3,563套，同比上升約19.28%。受橫琴利好消息影響，如國家鼓勵澳門加快建設橫琴粵澳深度合作區、珠機城際二期橫琴隧道順利貫通、橫琴新區市民服務中心主體結構全面封頂、澳門輕軌延伸橫琴線項目正式開工等，不少基建及配套逐漸交付或投入使用，買家入市橫琴信心不斷增強。目前橫琴住宅售庫存量不斷減少，令不少買家關注二手住宅市場，或轉投商業、辦公產品。

上半年橫琴最受歡迎區域為中央商務區務區，共計網簽成交約2,033套，同比上升約69.7%，佔橫琴總成交比例約57.06%，以華發橫琴灣成交居多，共網簽約516套高居該區榜首。其中住宅是橫琴市場交投主力，網簽成交約2,248套，佔橫琴總體網簽比例約為63.09%。商業成交約107套，佔比約3%；辦公成交約731套，佔比約20.52%；其他成交則約為477套，佔比約13.39%。

五一推動次季商舖交投微升

澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成回顧第二季工商舖市況，首先是商舖方面，據統計局資料顯示，四月份成交量約37宗，而五、六月受新一波疫情影響，市況較為淡靜，估計成交量分別約32及22宗，推算全季約91宗，較去年同期微升3%。主要成交來自民生區，如黑沙環、筷子基、新橋等區份；旅遊區方面，中區核心旅遊區暫未錄買賣成交，賭場區錄得約兩宗，其中一宗來自皇朝廣場地舖，成交金額約5,000多萬，與疫前市價相比，降幅約四成。

至於租賃市場方面，民生舖成交量持續暢旺，尤其氹仔大面積舖位出租率相當高，當中最為市場矚目的成交是市中心一面積約16萬呎舖位，以金額約260萬租出。旅遊區租賃市場情況亦有好轉，在「五．一」黃金周前後分別成交了多宗一線街地舖，有大三巴街舖、板樟堂及白馬行地舖，租金較疫前下調了約30%到50%不等；而賭場區亦錄得約六宗成交，租金同樣下調了50%左右。

展望第三季，廣東省疫情已受到控制，加上澳門已有約廿三萬人接種疫苗，相信隨接種率提升，澳門旅遊業將以更快速度復甦，屆時將為旅遊區的商舖帶正來面影響，租金以及買賣成交量會有明顯增幅。

南灣寫字樓看高一線

料下半年交投增

至於寫字樓方面，成交量有明顯升幅，資料顯示，四月份錄得約32宗寫字樓成交，估計五、六月分別約6及22宗，推算首季寫字樓成交約60宗水平，較去年同期上升67%。次季成交主要來南灣區，有大面積寫字樓退租，兩層單位重新流入市面後，瞬即引起客戶關注，趁低吸納單位自用，成交金額達2億。

租賃方面，南灣及新口岸寫字樓租金走勢較平穩，而皇朝區錄得輕微下跌，主因部分在南灣落戶的公司受經濟影響而退租，多個優質單位釋出，有部分皇朝客戶趁勢轉租南灣，令皇朝空置增加，租金亦因此受壓。在其影響下，預料下半年皇朝區空置率會持續升高。

總結，下半年南灣區可看高一線，有能力的企業將加緊物色優質單位，估計該區租賃及買賣成交量將有明顯增幅。

工廈投資者入市增

工廈市場成交量持續低迷。資料顯示，四月份工廈買賣成交量約5宗，估計五、六月均約4宗，推算全季約13宗水平，同比下跌約27%。現時工廈買家仍以用家為主，不過近月開始多了投資者入市，早前錄得連續三宗投資者入市個案。有別於用家擇位標準，投資者主要是收租、或改建成共享辦公室用途，故不會特意挑選有卸貨台的工廈，重點考慮指標為物業位置、呎價水平等。如最近成交均為提督馬路工廈單位，其臨近市高士德民生區，雖無卸貨台，但平均呎價只需約3,000元左右。預計此投資氣氛將於下半年持續，市面上呎價約3,500元的工廈單位將成為他們的入市目標。