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(新聞小語)平衡公私樓回應不同需要

2021-07-13 06:35

    平衡公私樓回應不同需要

    繼一九年經屋接受申請後,新城A區五千多個經屋單位首次按新“經屋法”宣佈開隊。新法除了採用新計分方法,確立將來經屋只能原價賣給房屋局,“經屋永遠姓經” 使其去投資化,相信有助減少申請經屋的“水份”,讓更多有需要者能買到政府樓。

    過去十多年來,本澳樓價隨經濟發展不斷攀升,高處未算高,不少人嘆薪酬升幅遠追不上樓價,購買私樓無望,便將希望轉投經屋。但過去一段時間,經屋供應為零,不少人望眼欲穿,房屋問題成為居民長年最關注的政策,每次經屋開隊都“萬人空巷”申請,僧多粥少下,有需要的居民依然上不到樓。

    “經屋法”去年再次修訂,政府加快新城A區建設,五千多個單位正式招標,並開展為期四月個申請,新法採用計分排序代替過去的電腦抽籤,亦首次接受以電子方式提交申請,設置示範單位等。除了便民措施,是次開售的經屋鎖定轉售對象及價格,由政府主導二手經屋市場流轉,向合資格的經屋申請者再出售,料更好穩定供應,讓二手經屋不會流入私人市場,使經屋去投資化,從而調控樓價。政府在接下來需更多宣傳解說,新一輪經屋將來沒有獲取利潤的空間,盡可能減少申請“水份”。

    今次經屋開隊,雖然申請條件有別過去,但樓價高企大環境下,料問津者不會少,要更好發揮經屋作用,為經濟能力有限的居民解決居住問題,政府還需做好長遠規劃和研究工作,藉今次開隊收集合資格申請者數量、了解居民對經屋的需求情況。興建公屋需時,故社會一直要求經屋恆常興建和供應,近年政府回收多幅閒置土地,有“貨”在手,要有穩定供應必須做好土地儲備和發展規劃。

    平衡、合理的房策發展,須要公屋、私樓兩方面同步健康發展,一方面公屋保證基本的居住需求,另一方面適當增加私樓土地供應,使私樓市場健康發展,才能讓居民有向上流動的空間。除了長者公寓,政府須因應社會發展推出其他類別公屋,積極完善相關法律法規,回應不同階層居民的需要。

    夏  耘