媒體
  • 澳廣視新聞
  • 政府消息
  • 濠江日報
  • 澳門日報
  • 力報
  • 新華澳報
  • 正報
  • 華僑報
  • 現代澳門日報
  • 論盡澳門
  • 澳門平台
  • Media OutReach
  • 美通社
分類
  • 澳聞
  • 經濟
  • 要聞
  • 體育
  • 藝海
新聞
  • 中銀跨境理財通 北向通市佔七成
  • 跨境理財通首日 近千人開戶
  • (一家之言)為澳企儲底氣進駐深合區
  • 工銀澳門南北向產品逾二百款
  • 理財通落地 深化灣區互聯互通
  • A股發力 帶挈港股升377點
  • 內地擬修訂註冊會計師法
  • 博彩業者:賭廳打定輸數謀離場
  • 八月爆疫 餐飲零售業睇淡
  • 酒店晉空窗期 入住料跌至四成
  • 淺談北水持續流入的原因
  • 明源雲SaaS業務高速增長
  • 內地煤炭價新高 今年累漲兩倍
  • 名園勝跡
  • 習:規範數字經濟發展
  • 秦剛寄語中美“Z世代”
  • 彩虹飛瀑
  • 中方:國際社會很清楚
  • 中方:倒打一耙
  • 強化工業基礎助化解“通關經濟”弊端

三記重拳 內地樓市熄火?

2021-07-15 06:35

    三記重拳  內地樓市熄火?

    【中新社北京十三日電】去年下半年以來,全球普遍的低利率和貨幣寬鬆推動美國、德國、日本等主要國家房價大漲,中國樓市調控難度陡然上升。上半年,“房住不炒”的定位未改,其背後的調控決心更強。記者梳理發現,上半年,中國樓市至少迎來三記政策“重拳”。

    房產金融監管

    第一記:房地產金融強監管。一方面是違規流入房地產的經營貸、消費貸等受到嚴查。首季,北京、上海、廣州、深圳等多地嚴查違規流入樓市的經營貸,四地合計披露違規資金約10億元。六月,廈門房管局稱,查實2,725筆共計17.93億元貸款違規流入樓市。

    次季以來部分城市房貸利率節節走高。六月,房貸利率參考的五年期LPR為4.65%,連續十四個月保持不變。但重點城市首套和二套房利率不斷走高。當月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,距離一九年十一月份的高點不遠。

    今年開始實施的房地產貸款集中度管理制度,被視為房貸利率走高的重要原因。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,首季銀行使用大量房地產貸款額度,因此,次季銀行房貸額度受限,部分銀行上調房貸利率,延長放款周期。

    據多家媒體報道,近期央行將“三道紅線”試點房企商票數據納入其監控範圍。與之密切相關的供應鏈融資也受嚴控。

    嚴禁炒學區房

    第二記:嚴禁炒作學區房。四月底的中央政治局會議罕見“點名”學區房,明確提出“要防止以學區房等名義炒作房價”。此後,包括廣州、重慶、廈門、成都、大連、西安等多個城市出手,整治學區房亂象。

    以北京為例,今年,北京教育資源最為集中的三個區東城、西城和海澱,均執行嚴厲的“多校”政策。北京市西城區的知名學區如德勝、月壇、金融街等受到較大衝擊,部分業主已開始下調掛牌價。

    近期,北京、上海、深圳等地部分學區房出現降溫跡象。

    土地集中供應

    第三記:土地集中供應。年初,自然資源部提出,重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。六月廿九日,22個重點城市完成今年首批集中供地,成交金額逾萬億元。

    不過,克爾瑞研究中心指出,除長春、青島等少數城市整體熱度較低,大部分城市首輪集中拍地市場熱度均延續高位。

    預計第二、三次集中出讓地塊的體量較第一次增加,供地節奏或將明顯加快,尤其是土拍細則調整下,中小房企拿地機會增加。

    上半年,除限購、限貸、限價、限售、設立二手房參考價格等短期行政性調控,影響樓市中長期的基礎性制度和長效機制建設提速。克爾瑞研究中心多位研究員認為,房地產長效機制改革將步入“深水區”,租賃住房供給和房地產稅制改革提速的預期加強。

    中指研究院常務副院長黃瑜表示,預計今年全年全國房地產市場銷售規模有望實現新突破,銷售面積或逾18億平方米,銷售額有望達19萬億元。在政策持續加碼下,商品房價格漲幅有望收窄,全年漲幅保持在6%左右。