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凶宅資訊難搜 買家宜向中介查詢

2021-07-15 06:35

    凶宅資訊難搜    買家宜向中介查詢

    對多數居民而言,買樓屬重大投資決定,擔心會買入凶宅單位。第一太平戴維斯(澳門)有限公司董事總經理廖沛霖表示,澳門沒有公開的凶宅資訊渠道可供查詢,但業界、銀行對此都會加倍留意。建議買家在決定買入前主動向地產經紀查詢,因本澳法律規定地產從業人員有責任披露物業的資訊。

    廖沛霖表示,參考香港市場,物業成交個案十分透明,公開披露的資訊也十分詳細,市場容易搜集關於凶宅的資訊,甚至有公開渠道可以查找凶宅訊息;香港銀行業有可能不會為相關單位提供按揭,同層或樓上、樓下的單位也有可能受影響。

    澳門方面,因公開披露的資訊不多,難以搜集相關資料,故沒有公開可以查找凶宅訊息的渠道。不過,地產業界、銀行業界對此會加倍留意,一般會主動搜集相關訊息。本澳法律有規定地產從業員需履行不動產資訊的義務,並要告之客戶或利害關係人,因此建議買家在作決定前,先詢問物業情況,並可把樓宇資訊寫入合約中,保障自己權利。

    在實際估價工作上,倘住宅單位發生命案被定為凶宅,估價至少跌一至兩成,銀行一直會有記錄跟進,影響較長遠。不過,在香港,有投資者願意以低價買入作出租用途,也有外國買家不介意而買入相關單位。