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標準一致
2021-08-02 06:30
都市建築法律制度獲立法會細則性表決通過，法案沒有提出定期強制驗樓，但業主須自樓宇入伙十年後，及往後每五年對樓宇進行保養維修，若工務局發現樓宇缺乏維修保養，有權要求相關業主跟進並作驗樓報告，違反相關法律會受到行政處罰。對於有物業管理的樓宇，大廈共同部份的保養維修問題應該不大，執行起來較易，當然，仍要取決維修保養程度所需要的款項多寡，以及當局巡查的力度是否足夠？
樓宇一般有好幾十年「壽命」，甚至上百年。入伙十年開始維修，相信都是小修小補，若不補不修也不會出大事。然而，法例有這樣的規定，也是不希望到出大問題才作「修補」，到非修不可的時候，費用就是最大問題。法例強調的是業主維修責任，樓宇非去到日久失修至肉眼都能看得見的地步，相信當局都不會特別介入，只要每五年幫棟樓「粉飾」下都可過關。不過，相關規定，對沒有物業管理的低層樓宇而言，就更要靠小業主共同去努力維護。
保養維修離不開質量問題，新法提出樓宇保質期的時限，建築物的地基及主體結構為十年；防水設施、供電水系統和外牆等為五年。若出現瑕疵，建築商要負責免費維修保養。如此高價的貨品，故然之要有一定保障，但就不包括公共房屋，莫非公屋價位不該有保障。同是建築物，標準應該一致。政府解釋是因為公共工程承攬法律制度已規範公屋質量。若以公共工程往績看，當局要求似乎很低，真叫人不敢恭維。
山草
現代澳門日報新聞
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