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（一家之言）房屋政策 隨市而行
2021-08-03 06:35
房屋政策 隨市而行
內地三令五申堅持“住房不炒”，已發展到全鏈條式調控手段。但層出不窮的炒房招數，令部分地區樓市持續高溫，結果調控措施排山倒海，樓市好不容易回到正軌。內地已把樓市調控作為持久戰，不會輕言鬆綁，可見“磚頭”對於中國人社會，是揮之不去的問題。
房屋問題亦是澳門的老大難，牽動全民。自政府出辣招調控樓市，大幅抑制需求，如今經濟下滑，成交萎縮，上半年樓市成交近三千三百宗，稍高於去年上半年疫下高峰約三千○四十宗，但整體均價未見顯著變化，早前二手市場的樓價蠢蠢欲動，業界樂觀預計今年底樓價重回疫情前水平。
疫情反覆，拖累經濟復甦，相比之下，樓市呈現驚人的抗跌力，主要來自首置買家支撐。自疫前至今，首置一直高居成交的七、八成比例，他們全部瞄準八百萬樓價以內才可享受首置的按揭成數優惠，結果細價盤渴市未見改善，樓市供求處於失衡，與經濟環境有明顯反差。
公屋政策亦向這批“無樓一族”傾斜，首次採用新經屋法開隊，能否緩和剛需用家的渴求，將對未來私樓的價量走勢，以至檢討調控政策有重要參考價值。自年前樓市再度加辣，市場不斷爭取放寬首置年齡條件、二套房按揭成數等限制，把審批權交回專業機構，尤其換樓客受困於首付的按揭成數門檻，束手無策。
從官方公佈數據，今年首季新批核住宅按揭貸款申請中，四百萬至六百萬佔近四成，連同貸款額六百萬以上的兩成四比例，意味着逾六成申請貸款額為四百萬以上。目前交投首置為主，大額貸款相當部分為首置。本地的住宅按揭貸款拖欠一直處極低水平，不然，逆周期下以風險管控，估值不貼市、按揭成數或有變化等因素，從融資渠道放寬辣招的空間有限，若從稅務方向入手是否可行？還須評估市場炒風會否捲土重來，以至未來投資風氣會否轉移到橫琴，吸納了部分投資需求，密切關注動態變化。
春 耕
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