新一期經屋按新法開隊去投資化只能轉售政府

二零二一年期經屋正接受申請，是首次按新經屋法「開隊」，有關經屋永遠姓“經”，六年禁售期後，轉售對象只能是政府。今次提供的五千二百多個單位均建於新城A區，有關經屋項目現正招標，預計工期約四年。申請採用計分排序代替過去的電腦抽籤方法，評分考慮申請家團成員與申請人的法律關系、在澳居住年期、永久性居民比例等項目，家團中的長者、殘疾人士及未成年人亦納入計分，得分表列明，非本地配偶將不計算在澳居留時間。經屋申請向來爭崩頭，房屋局資料顯示，涉及二零一九年期經屋申請中，有未成年子女的年青家團佔比較多，超過四人的家團申請佔比則較少。房局認為新一期經屋申請應優先考慮有未成年子女的年青家團。
新一期經屋申請期由七月十四日至十一月十二日，補交文件期至十二月十三日。接受申請首個月，房屋局收到一千二百多宗申請，今次可供申請購買的經屋將建於新城 A區的 A1至 A4及 A12共五個地段，合共有五千二百五十四個單位，包括二百四十二個一房廳(即佔百份之五)，四千四百七十八個兩房廳(即佔八成五)及五百三十四個三房廳單位(即佔一成)。房屋局資料顯示，一房廳建築面積約五百三十八平方呎，實用面積約三百九十四平方呎；兩房廳面積約七百五十三平方呎；實用面積約五百二十二平方呎；三房廳面積約九百一十四平方呎，實用面積約六百五十八平方呎。今次為新修訂《經濟房屋法》的首次公開申請，確立經屋永遠姓“經”，不具投資屬性，購買經屋後只可售回給房屋局，而出售價為購入價，且須扣減還原工程等費用。
首月收千二份申請
法例規定，經屋為長期自住用途，申請人及其家團成員必須長期在經屋單位內居住，如無合理解釋，申請人及其家團成員每年在其經屋單位居住不足一百八十三日，可被科處單位最初售價百份之五至百份之十五的罰款。如不糾正，可被解除預約合同。確保公共資源合理使用。連同家團申請的申請人須年滿十八歲，個人申請的申請人須年滿二十三歲；申請人必須是在澳門居留至少七年的澳門永久性居民，僅申請人為單位的立約人，並須在提交申請期間屆滿之日（即二零二一年十一月十二日）前十二個月內至少有一百八十三日身處澳門。申請人及其家團成員在申請前十年內不得擁有住宅物業，繼承除外；申請人及其家團成員的配偶須載於同一申請表。取得經屋或四厘利息補貼者不得申請經屋，取得人以外的家團成員，倘日後結婚，自房屋交付十年後可再次申請。
呎價五千市民有保留
除了禁售期之外，售價方面，單位售價由行政長官批示訂定，尤其須考慮批地溢價金、建築及行政成本。房屋局表示，二零一九年在立法會審議新經屋法時已討論相關預算，沿用有關預算會是每平方呎實用面積約五千元，每平方呎建築面積四千元。以此計算，面積不到四百平方呎的一房廳單位，售價接近兩百萬元，不低於二手私樓價格很多，六年禁售期過後，亦只能以原價賣回給政府，升值潛力基本是零，今次申請會否如之前般踴躍，有待觀察。有房地產商會表示，經屋實用呎價約五千元的消息公佈後，樓市活躍程度有所提高，以細單位和二手樓市場方向發展，相信市民對申請經屋會有保留。今期五千二百五十四個經屋單位項目現正招標，預計工期約四年。上一期經屋共收到三萬五千份申請，至於今次反應如何，房局指難以預料。