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土地再利用
2021-08-26 06:30
都市更新首個試點祐漢七棟樓群重建項目有聲氣，雖然在合共二千五百多個住宅單位及商舖中，目前能取得業主聯絡方式佔整體五至六成，但其中一幢已收集到近八成業主聯繫資訊。為加快重建，都更公司採取逐棟解決方式，因應業權情況，優先興建業權收集完整的樓群。特首在回覆議員書面提問時透露，原“舊諮會祐漢臨時辦事處”具備條件作為樓群內都更工作首期項目，將興建區內更新的住宅房。
都更公司早前公佈的調查報告指出，祐漢樓群重建具一定挑戰性，尤其業權相關問題。故此，都更公司只好逐幢入手。然而，拆一幢起一幢的純粹重建模式，未必能達到都市更新的目的，尤其祐漢七棟樓群位置相對集中，如能整體重新規劃開發，既可改善居住環境，亦可配合城市發展，加大公共利益。若只是將低層樓房重建為高層樓宇，與一般舊樓重建的房地產項目無大分別，將來可能要再次面對規劃不足的問題。
土地因早年欠缺規劃，加上樓宇日久失修，都市更新就是要將土地再次開發利用，滿足區內人口日益膨脹的各種需要。重建高樓，單位數量增多，居住人口必然有增無減，如果所增加的社區配套只是多了商舖和車位，原先問題故然之不足以解決，更可能帶來新的問題。祐漢七棟樓群要一次過決解，可能會耽誤重建時間，即使逐棟解決較符合實際情況，但規劃上絕對可以更前瞻，令土地再利用能發揮出最大機能。
山草
都更公司早前公佈的調查報告指出，祐漢樓群重建具一定挑戰性，尤其業權相關問題。故此，都更公司只好逐幢入手。然而，拆一幢起一幢的純粹重建模式，未必能達到都市更新的目的，尤其祐漢七棟樓群位置相對集中，如能整體重新規劃開發，既可改善居住環境，亦可配合城市發展，加大公共利益。若只是將低層樓房重建為高層樓宇，與一般舊樓重建的房地產項目無大分別，將來可能要再次面對規劃不足的問題。
土地因早年欠缺規劃，加上樓宇日久失修，都市更新就是要將土地再次開發利用，滿足區內人口日益膨脹的各種需要。重建高樓，單位數量增多，居住人口必然有增無減，如果所增加的社區配套只是多了商舖和車位，原先問題故然之不足以解決，更可能帶來新的問題。祐漢七棟樓群要一次過決解，可能會耽誤重建時間，即使逐棟解決較符合實際情況，但規劃上絕對可以更前瞻，令土地再利用能發揮出最大機能。
山草
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