疫情延緩睇樓

    今年住宅成交  料不足六千宗

    【本報消息】本澳自八月初公佈四宗新冠肺炎個案後，至今已逾二十天沒有新增感染個案。疫情憂慮減退，出入境限制放寬，經濟活動有序重啟。地產業者表示，雖然本地疫情緩解，但業主、買家仍有憂慮，睇樓量、成交量分別較七月減15-20%，估計要下月中旬才可完全恢復信心。疫情持續，全年成交可能不足6,000宗，樓價則持平。

    今年首七月，申報繳交住宅印花稅有3,852宗。二○年全年申報繳交住宅印花稅約6,400宗，每平方米實用面積均價為102,141元。

    睇樓量按月少一成五

    地產業者表示，本地疫情稍緩，但各界未敢掉以輕心，業主、買家的信心仍要時間恢復。有的業主建議推遲睇樓日期，希望等到九月子女開學後再作打算；也有買家不急於睇樓，一切以安全為上。因此地產成交恢復進度較慢。目前看，睇樓量仍較七月時低15%，成交量較七月少20%左右。

    疫情影響持續，經濟仍處緩慢復甦，買家不急於入市，業主也未見減價急售，成交料進一步萎縮，全年成交可能不足6,000宗，業界經營壓力不小。

    樓價方面，整體市價平穩，因住宅新增供應有限，且理想的二手盤源選擇不多，業主毋須急於減價出售。不過，中小型單位與大單位繼續呈兩極走勢，中小型單位成交價已接近疫前水平，個別樓花開放式單位呎價更突破疫前水平；也有二手低層大單位的呎價再創新低，如最近有逾2,200呎的大單位放盤，平均呎價5,600元，但因面積大，總價仍超過1,200萬元，適合用家換樓。熱門的氹仔市中心、東方明珠區一帶，樓價經過上半年復甦後，現處消化期，估計年內再上升空間有限。

    經屋申請私樓影響微

    政府早前開放新一輪經屋申請，今次開放申請的經屋不允許流入私人市場，變相撇除投資屬性。該業者表示，過去每逢有經屋重開申請，居民都一窩蜂排隊領表、遞交申請，私人市場睇樓量減少，二手交投難免受壓。今次新經屋制度下，居民則較為觀望，對私人市場的影響不如過去般大。有居民不介意新制度，堅持領表申請經屋碰運氣，但“九○後”則較傾向在私人市場尋找安身之所，因年齡較輕，在私人市場上置業可承擔一定風險。