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穗次輪集中供地掛拍 總價逾千億

2021-08-27 06:35


    穗次輪集中供地掛拍   總價逾千億

    【本報記者廣州廿六日電】廣州市規劃和自然資源局第二輪集中供地今日掛牌,合計推出四十八宗地,總佔地面積達二百○八點六五萬平方米,總建面積達八百七十八點七三萬平方米,起拍總價累計一千一百二十四億元,是繼四月份完成首批集中供地後,本年度第二批次集中供應住宅用地。

    競價採四限措施

    是次集中供地涉及宗地總面積三百○四點八二萬平方米,計容建築總面積八百七十八點七四萬平方米,掛牌起始總價一千一百二十四億元,地塊位置涵蓋海珠(二宗)、荔灣(二宗)、白雲(五宗)、番禺(五宗)、黃埔(三宗)、南沙(六宗)、花都(一宗)、增城(二十二宗)和從化(二宗)共計九個轄區,計劃於九月廿六及廿七日兩天集中網上限時競價,預計九月底完成交易。

    在競價指標設置方面,將採取限“馬甲”、限地價、限溢價等措施,繼續完善房價地價聯動出讓機制,確保不折不扣落實“穩地價、穩房價、穩預期”和“房住不炒”有關精神要求。

    具體而言,與四月份第一次集中賣地相比,此次土拍要求最大的不同之處有四點:一是嚴禁開發商“多馬甲拿地”,即同一名申請人只能進行一次交易申請(含聯合申請);二是所有土地最高溢價率不超15%;三是大部分土地最高限制樓面價,明顯低於同板塊此前成交的最高樓面價;四是黃埔、南沙住宅地塊全部採用“競地價、限房價”模式,並添加出售給首次購房家庭的限制。

    穩地價重中之重

    克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉分析,廣州次輪供地再次坐實此前多個城市暫緩供地是因為土拍規則發生重大變化,而非部分市場人士傳言的開發商報名遇冷。從次輪土拍的規則設定可看到,“穩地價”已成次輪供地地方政府必須達成的重中之重。

    針對此前市場對調控限房價而不限地價的詬病,是次供地的起拍價和最高溢價都要低於此前,搖號和一次性書面報價的終次規則設定為房企留下適當盈利空間。因此,相比首次供地部分城市房企反映算不過賬的現象,“有利可圖”的次輪供地對房企的吸引力有所提高。同時,政府加強對房企買地資金來源的監管、嚴格限制單宗地的競買馬甲,一方面對房企的資金實力提出一定要求,另一方面又給予符合條件的房企更多拿地機會,其主旨也是維護市場的健康發展及合理競爭,在優勝劣汰的同時又不至於寡頭壟斷。