雙向調控  穩字當頭

    內地多市出台房價“限跌令”

    【中新社北京電】短短幾個月時間內，中國房地產市場似乎已經出現熱冷轉換的拐點。重要標誌之一就是限制新房價格跌幅的“限跌令”重出江湖。

    近日，包括江蘇江陰、湖南岳陽等多地針對開發商降價等問題出台政策或者約談相關企業。據中原地產研究中心統計，近期已有超過六個城市這樣做，包括唐山、瀋陽、菏澤、昆明、江陰和岳陽等。

    嚴禁低價傾銷

    如江陰市提出，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。情節惡劣者將取消所有批次預售改為現房銷售。湖南岳陽近日提出，新房銷售價格不得低於備案價的百分之八十五。長春也要求房地產企業合理申報商品住房預售價格並公示，且實際不得低於九折銷售。

    限制新房價格跌幅並不是首次出現。一四年、一七年、一九年均出現過。

    房價上漲動力強勁的城市自然無需“限跌”。會出台“限跌令”的地方大多庫存壓力加大，房地產市場出現轉折。

    中原地產首席分析師張大偉表示，今年樓市調控層層加碼。從杭州的打新搖號，到北京限制離婚購房，再到多地規定人才落戶購房的時間，過去種種漏洞正被一一堵上。加之房貸等金融端的收緊，二一年下半年樓市進入調整周期難以避免。

    控漲限跌並存

    不過，這種調整並不是同時或者同步的。在一些城市“限跌”的時候，另一些需求旺盛的城市或仍在收緊調控給市場降溫。如：近期，海口、三亞接連升級樓市調控，要求已備案過的商品住宅項目，原則上一年內不漲價。張大偉認為，這說明房地產領域已經出現雙向調控，控漲和限跌並存。

    “三穩”是目標

    為何多地出台“限跌令”？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，無論對中央還是地方來說，“三穩”都是樓市調控目標，大漲大跌都不可取，都可能會引發市場預期波動。房價下跌預期形成後，會導致價格進一步下滑，從而形成循環。所以，政府需要出手干預。